Покупка вторичной квартиры в ипотеку: оплата через договор поручения и расписка. Как правильно учитывать аванс и оформить ДКП?

Для корректного учета аванса в данной ситуации необходимо закрепить его условия в Договоре купли-продажи (ДКП) в отношении вторичной квартиры. Для этого следует включить отдельный пункт в ДКП, который содержит полные и точные условия по оплате аванса. При этом, расписка о получении аванса и договор поручения могут служить дополнительными подтверждениями заключенной сделки, однако, не заменяют необходимость закрепления условий аванса в ДКП. Это поможет обеим сторонам обезопасить свои интересы и избежать возможных споров в будущем.

Для правильного решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи вторичной квартиры между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость и условия оплаты, включая внесенный аванс. 2. Расписка о получении аванса, подписанная риэлтором и продавцом (в случае, если продавец действует через риэлторское агентство), в которой должны быть указаны дата и сумма внесенного аванса. 3. Договор поручения, заключенный между покупателем и риэлтором, в котором должны быть указаны условия поручения и комиссионного вознаграждения за услуги риэлтора.

Для учета аванса достаточно будет иметь указанные выше документы (расписку и договор поручения). Однако, если стороны желают указать эту сумму в самом ДКП, то можно добавить отдельный пункт в ДКП, о том, что часть средств была внесена до подписания договора. Имейте в виду, что в таком случае необходимо обязательно согласовать этот пункт с продавцом и риэлтором, и включить его в ДКП до его подписания всеми сторонами.

НК РФ статья 450 "Договор поручения", ГК РФ статья 453 "Договор поручения", ГК РФ статья 450 "Передача имущества по договору купли-продажи".