Оформление ипотеки, использование материнского капитала, покупка вторичной квартиры: все о юридических вопросах и процедурах сделок недвижимости в Сбербанке.

Здравствуйте! Ответом на Ваш вопрос будет: в соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении недвижимости с использованием материнского капитала необходимо инициировать сделку о купле-продаже только после того, как будет подтверждено получение материнского капитала. После этого необходимо подписать договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом и затем зарегистрирован в Росреестре. При оформлении договора купли-продажи с выделением долей детям, необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации относительно оформления таких договоров. Рекомендуется получить подробную консультацию юриста, специализирующегося в данной области, о порядке оформления сделок с использованием материнского капитала и выделения долей.

Для решения вопроса по оформлению ипотеки в Сбербанке с использованием материнского капитала для покупки квартиры вторички, понадобятся следующие документы:

1. Паспорт, СНИЛС, ИНН и другие документы, подтверждающие личность и доходы заемщика и поручителей (если они есть).

2. Свидетельство о рождении детей и материнском капитале.

3. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны доли детей в квартире.

4. Заявление на получение кредита в Сбербанке.

5. Справки о наличии и отсутствии задолженности по ранее взятым кредитам.

6. Решение суда (если таковое имеется) о прекращении брака, если квартира приобретается после развода.

7. В случае, если совместные дети были зачаты в период брака, необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака (если таковое имеется).

8. Справка о составе семьи.

9. Иные документы, требуемые банком для рассмотрения заявки на ипотеку.

После подписания договора купли-продажи, его необходимо заверить у нотариуса и передать в Росреестр для регистрации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 15-17, 22, 23).

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 8-11).

3. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительном материальном поддержке семей, воспитывающих детей" (статьи 6, 8, 10-12).