Узаконение перепланировки квартиры и оформление ипотеки: Наем агента для покупки вторичной недвижимости

Ситуация, описанная в вопросе, довольно сложная, и для детальной оценки с точки зрения законодательства Российской Федерации требуется больше информации. Однако на первый взгляд, возможны нарушения со стороны агента, который утверждал, что перепланировка была узаконена, однако, как выяснилось, это не соответствует действительности. Такие действия агента могут квалифицироваться как мошенничество или умышленное нарушение закона, что является основанием для привлечения его к ответственности.

Кроме того, в основании договора сопровождения сделки должны быть ясно определены обязанности и ответственность сторон, в том числе в отношении проверки документов и узаконенности перепланировки. Если агент не выполнил свои обязательства или предоставил ложную информацию, заказчик может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

В целом, для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет определить возможные действия по восстановлению прав на недвижимость, представит интересы клиента в суде и подготовит документы для переоформления недвижимости.

Для решения указанного вопроса следует предоставить агенту требование о предоставлении всех необходимых документов и сведений об истинной площади квартиры и ее перепланировке. Для этого могут быть потребованы копии договора с агентом, документов на квартиру, сведения от БТИ, выписки ЕГРН и другие документы, подтверждающие факт перепланировки и ее законность. Если агент не предоставит необходимых документов, то можно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов по данному вопросу, а также на предоставление возмещения убытков, причиненных в результате его действий. Кроме того, необходимо обратить внимание на сроки исковой давности для защиты своих прав и интересов в суде.

в данном случае применимы статьи:

• Статья 14 Гражданского кодекса РФ (Понятие договора и его признаки);
• Статья 429 Гражданского кодекса РФ (Договор поручения);
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ (Договор комиссии);
• Статья 553 Гражданского кодекса РФ (Договор агентирования);
• Статья 541 Гражданского кодекса РФ (Общие положения о порядке сделок с недвижимым имуществом);
• Статьи 554-559 Гражданского кодекса РФ (Договор купли-продажи);
• Статьи 557.1-557.4 Гражданского кодекса РФ (Договор ипотеки);
• Статьи 216-218 Жилищного кодекса РФ (Право на отдельное жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме);
• Статьи 232-236 Гражданского процессуального кодекса РФ (Особенности рассмотрения дел о правах на недвижимое имущество).