Юридические аспекты перепланировки квартиры: оформление на семью, присоединение территории, согласование с администрацией района и возможность оспорить факт перепланировки

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка жилого помещения, включая демонтаж несущих конструкций, требует соответствующего разрешения и регистрации в Росреестре. Если данная перепланировка не была зарегистрирована в Росреестре, то она является незаконной. Вы, как новый собственник доли в квартире, имеете право на оспаривание данного факта перепланировки до момента ее регистрации в Росреестре. Однако, для судебного разбирательства необходимы будут соответствующие доказательства о наличии перепланировки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный супругой и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие получение согласия всех собственников на присоединение дополнительной площади общего пользования.

3. Решение администрации района о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

4. Акт приемочной о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5. Документы, подтверждающие обременение квартиры в банке в силу ипотеки.

6. Сведения о характере и объеме перепланировки.

Даже если перепланировка не зарегистрирована в Росреестре, это не означает, что она не осуществлялась. Поэтому, если у вас есть сомнения в легальности данной перепланировки, вы можете обратиться в суд, предоставив все необходимые доказательства. Оспаривание факта перепланировки возможно, но для успешного исхода дела необходимо обладать достаточными доказательствами и компетентным представителем в суде.

Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131-135, 244, 246; Жилищный кодекс РФ, статьи 12, 30-34, 40-43, 47-50, 57, 58, 73, 77, 78, 82, 87-89, 93, 94, 97, 103, 113, 115; Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 6-8, 10, 23, 25, 30.