Узаконение перепланировки и гаража в частном доме: подготовка документов для продажи недвижимости

Для продажи дома, необходимо оформить следующие документы: свидетельство о собственности на земельный участок, технический паспорт объекта недвижимости (дома), акт о приемке-передаче объекта недвижимости, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

При перепланировке дома и пристройке гаража необходимо узаконивать полученные изменения. Для этого нужно подготовить проект перепланировки (или проект реконструкции), произвести технический осмотр, получить согласие соседей на возможный ущерб, а также получить разрешение на строительство и/или перепланировку у соответствующих органов власти (управление архитектуры и градостроительства). После этого следует зарегистрировать изменения в установленном порядке в МФЦ (Многофункциональном центре) или Фонде регистрации, а также подготовить документы на перепланировку и пристройку при продаже дома.

Все эти действия должны быть совершены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

Для продажи дома, на который была произведена перепланировка и пристроен гараж, необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на жилой дом.
2. Документы, подтверждающие правомерность проведенной перепланировки и строительства гаража.
3. Технический паспорт на жилой дом и гараж.
4. Договор купли-продажи.

Необходимо узаконивать перепланировку и строительство гаража в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", Федеральным законом "О техническом регулировании" и другими нормативными документами Российской Федерации. Для этого необходимо обратиться в органы государственного жилищного надзора и получить разрешение на эксплуатацию перепланированного жилого помещения и гаража.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Перепланировка объекта капитального строительства".

2. Статья 28 Федерального закона "Об основах гражданского строительства" "Утверждение проектной документации на строительство объекта капитального строительства".

3. Статья 36 Федерального закона "Об основах гражданского строительства" "Предоставление в эксплуатацию объекта капитального строительства".

4. Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Состав градостроительной документации".

5. Статья 179 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

Для узаконения перепланировки и пристройки гаража возможно понадобятся также решения органов местного самоуправления и согласования с другими инстанциями, но они будут зависеть от конкретных условий реализации данного проекта и месторасположения дома.