Узаконение перепланировки, изменения фасада и пандуса в многоквартирном доме: требуется ли согласие жильцов и права арендатора

Добрый день! В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник имеет право проводить ремонт, перепланировку и иные работы, необходимые для улучшения условий использования жилого помещения. Однако, если перепланировка затрагивает не только данное помещение, но и общие находки, то для ее согласования с соседними собственниками необходимо проведение общего собрания с уведомлением всех собственников о планируемых работах. Однако, необходимо иметь ввиду, что изменение фасада и устройство пандуса могут быть регулируемыми другими законодательными актами. Таким образом, для однозначного ответа на вопрос о необходимости согласия соседних собственников необходима дополнительная информация о планируемых работах.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды помещения.
2. Устав ТСЖ или другого органа управления многоквартирным домом, к которому относится помещение.
3. Технический паспорт помещения.
4. Документы на право собственности на встроенное-пристроенное помещение.
5. Разрешительные документы на установку пандуса, изменение фасада и перепланировку (например, проектная документация, техническое заключение).
6. Правоустанавливающие документы на многоквартирный дом.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.07.2004 № 410 "Об утверждении Правил выполнения строительных работ", для проведения перепланировки несущих конструкций требуется разрешение на проведение таких работ от местного органа исполнительной власти в области архитектуры и градостроительства. При этом, для установки пандусов и других элементов инженерной инфраструктуры, могут потребоваться дополнительные разрешения и согласования с соответствующими органами власти.

В отношении согласия жильцов необходимо учитывать требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Так, согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения допускается только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме или дольщиков в многоквартирном доме, строящемся на основании договора участия в долевом строительстве. При этом, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, одобрение остальных собственников не требуется. Однако, в данном случае, учитывая, что речь идет об изменении фасада здания и установке пандуса, может потребоваться согласование этих работ с органами государственной власти, в том числе с органами архитектуры и градостроительства, что может повлиять на решение вопроса о необходимости согласия соседей по дому.

Таким образом, необходимость согласования работ с другими собственниками помещений в многоквартирном доме будет зависеть от характера проводимых работ и требований законодательства.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 251 Градостроительного кодекса РФ - перепланировка помещений, в соответствии с которой изменение планировочного расположения помещений, изменение конструктивных элементов здания, а также изменение его наружного вида, представляющие собой существенные изменения, могут быть осуществлены только с разрешения на перепланировку.

2. Статья 52 Жилищного кодекса РФ - согласно которой, каждый собственник помещения имеет право распоряжаться своей собственностью, если такое распоряжение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе права на благоприятную окружающую среду и на безопасность.

3. Статья 51 Жилищного кодекса РФ - в соответствии с которой имущество не должно наносить вреда другим лицам, осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать права других собственников помещений в этом жилом доме.

Однако, в данном случае необходимо также учитывать правила местного самоуправления и действующие муниципальные нормативные акты.