Передача документов продавцом нежилого помещения в многоквартирном доме: проекты перепланировки, согласование фасада и входной группы, возможные последствия

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже нежилого помещения продавец передает следующие документы покупателю: свидетельство о праве собственности на данное помещение, градостроительный план земельного участка, проектная декларация (при наличии) и технический паспорт на объект недвижимости, оформленный в соответствии с законом.

Если в процессе перевода помещения из жилого в нежилое были проведены перепланировки, требующие государственной экспертизы, то продавец должен передать соответствующие документы на эти перепланировки, а также разрешение на их проведение.

По вопросу о согласовании входной группы и фасада здания необходимо проверить местное законодательство, так как требования могут отличаться в разных регионах.

Если продавец не передал необходимые документы, то покупатель может обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения недостающих документов.

Для решения данного вопроса, продавец должен передать покупателю все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на нежилое помещение. Это в первую очередь свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие перевод квартиры из жилого в нежилое помещение, например, соответствующее разрешение на перепланировку.

В отношении дополнительных документов, необходимых для перепланировки квартиры или изменения фасада здания, следует учитывать требования действующего законодательства Российской Федерации и местных нормативных актов. Если необходимые документы не были переданы или не существуют, покупатель имеет право обратиться в органы государственной власти или квартирный контроль для получения соответствующей информации и защиты своих интересов, а также, возможно, подать на продавца иски в суд.

Для решения вопроса о передаче документов продавцом новому собственнику нежилого помещения применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Права собственника на вещь");
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности собственника в отношении вещи");
• Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ ("Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок или на объект недвижимости");
• Статья 554.4 Гражданского кодекса РФ ("Передача объекта недвижимости");
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-26) - для вопросов, связанных с государственной регистрацией права собственности.

В случае отсутствия у продавца необходимых документов новый собственник может обратиться в суд с иском о признании права собственности или о получении документов, подтверждающих право собственности.