Перепланировка нежилого помещения в мкд: согласование, эвакуационный выходы, проекты и замена УК на ТСН.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ, собственник нежилого помещения может самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, если иное не предусмотрено уставом или договором управления. Таким образом, рекомендуется обратиться к уставу или договору управления, чтобы определить возможность решения данного вопроса самостоятельно. Если в уставе или договоре управления указано, что требуется согласие собственников на совершение перепланировки помещения и не предусмотрены исключения для данного случая, то необходимо получить согласие всех собственников. В случае, если такие возможности отсутствуют, то необходимо обратиться в государственные органы с предложением изменить устав или договор управления в соответствии с потребностями данного случая.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.
2. Проект создания второго эвакуационного выхода и документы, подтверждающие его соответствие требованиям МЧС.
3. Документы, подтверждающие согласование с УК и инициативной группой дома.
4. Проект благоустройства и документы, подтверждающие согласование его с собственниками других помещений в многоквартирном доме.
5. Устав ТСН, позволяющий выдавать разрешение на перепланировку без согласия собственников.

С учетом всего вышеизложенного, рекомендуется начать с изменения УК на ТСН с Уставом, позволяющим выдавать разрешение на перепланировку без согласия собственников, если это действительно возможно. Если же это не возможно, необходимо уделить особое внимание согласованию с собственниками других помещений в многоквартирном доме и проводить все работы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Также нужно учитывать, что неправильная перепланировка нежилого помещения может привести к серьезным последствиям, поэтому необходимо тщательно продумывать и проверять все проекты и документы.

Ст. 49 Градостроительного кодекса РФ "Не допускается выполнение каких-либо строительных, реконструкционных и иных работ, а также эксплуатация объектов капитального строительства без предъявления разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства".

Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ "Перепланирование и (или) изменение потребительских свойств объекта капитального строительства допускаются только в соответствии с установленным законодательством порядком и наличием разрешения на перепланировку и (или) изменение потребительских свойств объекта капитального строительства".

Ст. 23 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права потребителей, в том числе на безопасность продукции (в данном случае - безопасность объекта капитального строительства).

Ст. 20 Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - вопросы согласования решений, связанных с уставом ООО, должны решаться на общем собрании участников.

Ст. 49 Федерального закона "О пожарной безопасности" - требования к системам пожарной безопасности объектов капитального строительства, в том числе к выходам в эвакуационный путь.

Ст. 21 Федерального закона "О защите культурного наследия" - требования к согласованию проектов, связанных с объектами культурного наследия.