Арендодатели: ИП, физическое лицо, перепланировка помещения, правовые последствия договора, претензии и согласование воли

Уважаемый клиент, договор аренды нежилого помещения с двумя арендодателями, один из которых является индивидуальным предпринимателем (ИП), а второй - физическим лицом, может содержать некоторые тонкости, которые необходимо проанализировать. В случае, если один из арендодателей станет ИП 1 января, необходимо произвести изменения в договоре с учетом данного факта. Наличие перепланировки может привести к некоторым правовым проблемам, связанным с соответствием помещения требованиям законодательства, например, пожарной безопасности. Относительно претензий по договору, такие претензии могут быть предъявлены как к одному, так и к обоим арендодателям в зависимости от содержания договора аренды. Согласование воли арендодателей может зависеть от условий договора аренды. В общих случаях, если договор не содержит условий относительно согласования решений между арендодателями, каждый из них может действовать самостоятельно. Однако, в некоторых случаях договор может содержать условие о необходимости согласования решений между арендодателями, тогда решения должны приниматься коллективно.

Для проведения правового анализа договора аренды нежилого помещения необходимо обратиться к самому договору, приложению о перепланировке помещения, а также к соответствующим законодательным актам, регулирующим арендные отношения в Российской Федерации (например, ГК РФ и ФЗ "О аренде").

Обратите внимание на следующие тонкости данного договора:

1. При составлении договора аренды необходимо указывать правильно данные об арендодателях (Ф.И.О., паспортные данные, ИНН для ИП и т.д.). Если один из арендодателей на момент заключения договора выступает как физическое лицо, а затем становится ИП, это не влияет на договор аренды.

2. Если помещение находится на этапе перепланировки, то необходимо убедиться, что все необходимые разрешения на перепланировку получены, а также провести дополнительную проверку на соответствие договора аренды и перепланировки помещения с требованиями законодательства.

Относительно возможных претензий по договору аренды, они могут быть предъявлены арендатором и третьими лицами, пострадавшими от действий или бездействий арендодателей. В случае наличия нескольких арендодателей, арендатор имеет право предъявлять претензии каждому из них отдельно или общему решению.

Согласование воли арендодателей зависит от того, как был сформулирован договор аренды. Если в договоре не указывается, что арендодатели действуют совместно (коллегиальность), то каждый из арендодателей обладает правом принимать решения без согласования с другими. Лучшей практикой является включение в договор условий, которые ясно определяют порядок принятия решения в случае наличия нескольких арендодателей.

В общем, для решения данного вопроса необходимо более детальное исследование договора аренды и ее приложений, а также законодательных норм.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 658-676)
• Федеральный закон "Об аренде" (статьи 2-98)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 22-41)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 620-630)

Тонкости данного договора включают, но не ограничиваются: - Указание всех арендодателей в договоре и определение их прав и обязанностей - Указание стадии перепланировки помещения и согласованность данной перепланировки с муниципальными органами и соответствующими законодательными нормами - Определение условий и сроков аренды, а также ответственности сторон при возникновении споров

По вопросу предъявления претензий, это зависит от того, какие нарушения были допущены в рамках договора аренды и какие права и обязанности имеют арендодатели. Решение о предъявлении претензий должно быть принято общим согласием арендодателей, если не указано иное в договоре.

Согласование воли арендодателей требуется в тех случаях, когда законодательство РФ или договор аренды требуют согласования решений между арендодателями. Если это не установлено, то арендодатели могут действовать независимо.