Перепланировка арендованного помещения: ответственность арендатора и арендодателя - анализ договора и согласование с государственными органами

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор несет ответственность за перепланировку и ремонт помещения, проведенный им самостоятельно, в том числе за их законность. Однако, если Арендодатель согласовывал (подписывал) планы перепланировки, это может свидетельствовать об участии Арендодателя в этом процессе, что может быть использовано в доказывании его участия и ответственности в случае обнаружения незаконной перепланировки. Также важно отметить, что договор аренды не может освобождать арендатора от ответственности за свои действия, в том числе за незаконную перепланировку. В данном случае, если проверка выявит незаконную перепланировку, Арендодатель может предоставить доказательства своей невиновности в этом процессе, например, представить копии документов, подтверждающих отсутствие его участия в перепланировке, но ответственность за нарушение законодательства останется на Арендаторе.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор аренды, который был заключён между арендодателем и арендатором, и в котором указаны условия аренды помещения и права и обязанности сторон; 2) Документы, которые подтверждают факт перепланировки и ремонта арендованного помещения арендатором; 3) Документы, которые свидетельствуют о том, что арендодатель отнёс документы в Росреестр на регистрацию; 4) Положения договора, которые касаются конкретного вопроса.

По существу вопроса, если арендатор сам проводил перепланировку и согласование с государственными органами, то он не может ссылаться на это как на основание ответственности арендодателя за незаконность перепланировки. Арендодатель несёт ответственность только за те действия, которые происходили в рамках исполнения договора, и если он согласовывал планы перепланировки, то это не является переходом ответственности от арендатора к арендодателю.

Для того чтобы избежать расходов в связи с незаконной перепланировкой, арендодатель может обратиться в суд с иском о возложении ответственности на арендатора за причинение ущерба имуществу и нарушение условий договора аренды. При этом, необходимо обосновать причинение ущерба и предоставить доказательства незаконной перепланировки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и регионального законодательства. Тем не менее, возможно, что следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 553 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - ответственность арендатора за повреждения арендованного имущества;
• Статья 756 ГК РФ - ответственность арендодателя за недостатки помещения, если они не были упомянуты в договоре аренды и мешают его надлежащему использованию;
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №81 "Об утверждении Правил проведения технического обслуживания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" - это регулирующий документ, который содержит требования к проведению перепланировок и ремонтных работ, и может быть использован при решении вопроса о законности перепланировки.

Однако, для того чтобы данное вопрос был решен более точно и конкретно, необходимо ознакомиться с положениями договора аренды, а также провести более подробное исследование обстоятельств дела.