Перепланировка квартиры: требования управляющей компании, проекты СРО и законность требований

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка квартиры является процедурой, требующей согласования с компетентными органами. Для реализации перепланировки, необходимо предоставить проекты на перепланировку, электроэнергию, водоснабжение, скрытые работы, кондиционирование и отопление. В данном случае, требования УК на предоставление проектов на перепланировку квартиры являются законными.

Компания со СРО, предложенная УК, имеет право заниматься разработкой проектов и оказывать услуги по согласованию перепланировки квартиры. Принимаемые органами государственного строительного надзора проекты должны соответствовать законодательству Российской Федерации и соответствующим нормам технического регулирования.

Тем не менее, требование УК оплачивать согласование только у партнера компании является необоснованным и может нарушать антимонопольное законодательство. Также ограничение подачи до 3,5 кВ квартиру в случае невыполнения требований на предоставление проектов и оплату можешь быть допустимым в соответствии со стандартами энергоснабжения.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", перепланировка квартиры может быть осуществлена только при наличии проектной документации, которая должна соответствовать требованиям законодательства.

Однако УК не имеет права требовать обязательного использования только одной конкретной компании для разработки проектной документации. Вы можете обратиться к любой компании, имеющей соответствующую лицензию и СРО для выполнения данной работы.

Также, требование оплаты за согласование может быть противоречивым законодательству, поскольку публичный сервис не может быть ограничен в обмен на плату.

В любом случае, рекомендуется обратиться к адвокату или юристу, который сможет рассмотреть конкретную ситуацию и подсказать дальнейшие действия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 50 Гражданского кодекса РФ "Перепланировка и приспособление помещений".
2. Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилых помещений".
3. Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" в части требований к обоснованию точности измерений.
4. Статья 55 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите прав потребителей" в части требований к качеству оказываемых услуг и прав потребителей.
5. Статья 7 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
6. Статья 40 Градостроительного кодекса РФ "Права собственника здания и сооружения".

Согласно вышеуказанным статьям, требования УК о предоставлении проектов на перепланировку со стороны определенной компании являются незаконными. Собственник имеет право самостоятельно создавать проекты по перепланировке своей квартиры или обращаться за этим к другим компаниям, не связанным с УК. Требования определенной компании СРО также незаконные, поскольку собственник имеет право выбора исполнителя услуг, а на него не могут быть наложены ограничения без законных оснований.