Квартира в черновой отделке: инженерные коммуникации до ввода, требуется проекты от организаций СРО. Как истребовать ТУ на подключение?

УК, как управляющая компания, обязана предоставить жильцам все необходимые документы, включая предоставление паспортов на счетчики. Однако, требования УК на предоставление проектов электроснабжения, отопления, кондиционирования и вентиляции, водоснабжения, а также за ТУ подключения квартиры могут быть неправомерными.

Для того чтобы определить правомерность требований УК нужно изучить договор на обслуживание жилья или устав УК, которые могут содержать условия и ограничения, связанные с разграничением обязанностей и ответственности.

Далее, предъявление требований за проекты электроснабжения, отопления, кондиционирования и вентиляции, водоснабжения, а также за ТУ подключения квартиры может быть обосновано, если эти работы не входят в функции УК и могут быть выполнены только третьими организациями. Тем не менее, необходимо уточнить в договоре на обслуживание жилья или уставе УК, на кого ложится обязанность проведения таких работ.

Если требования УК противоречат действующему законодательству, то потребитель вправе обратиться в суд за защитой прав потребителей. Для истребования ТУ на подключение можно обратиться к застройщику и/или в компетентные органы для получения соответствующих документов.

Для решения данного вопроса, потребуется предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между Вами и застройщиком.

2. Копии всех протоколов, актов и других документов, подтверждающих передачу квартиры вам в собственность.

3. Копия документов, подтверждающих, что Управляющая компания передала вам паспорта на счетчики.

4. Копия сведений о планируемых технических устройствах, либо иный аналогичный документ, который подтвердит о необходимости выполнения работ по электроснабжению, отоплению, кондиционированию и вентиляции, водоснабжению.

5. Копии свидетельств о членстве организаций СРО (саморегулируемой организации).

6. Копия схемы разграничения ответственности на оказание услуг.

Чтобы истребовать от Управляющей компании ТУ на подключение, Вам нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения с письменной жалобой. В этом письменном обращении необходимо просить помощи в решении данной ситуации, так как требования Управляющей компании, возможно, противоречат законодательству Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к следующим статьям закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 620 (Право собственника на осуществление на своем имуществе любых действий, не противоречащих закону).

• Жилищный кодекс РФ, статьи 131-136 (Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам эксплуатации и обслуживания жилого помещения).

• Федеральный закон от 21.07.2014 № 212-ФЗ "О государственном строительном надзоре и контроле".

• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и жилых помещений".

На основании вышеуказанных законов можно сделать вывод, что застройщик обязан предоставить все необходимые документы и проекты при передаче квартиры в собственность, а также обеспечить доступ к инженерным коммуникациям необходимым для эксплуатации квартиры. Управляющая компания не может навязывать оплату за ТУ на подключение, а также не может требовать оплату за согласование проектов у них. Необходимость в предоставлении проектов и ТУ на подключение может регулироваться местными нормативными актами, соответствующими правилам и нормам технической эксплуатации жилых помещений. В случае нарушения своих прав собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.