Узаконение перепланировки: заказ технического паспорта в БТИ, кадастровый учет квартиры и продажа недвижимости

Для узаконивания перепланировки квартиры необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за строительную деятельность и получить разрешение на внесение изменений в проектную документацию на жилой объект. В соответствии с законодательством РФ, при любых изменениях в объекте недвижимости (изменение площади, перепланировка, слияние или разделение квартир и т.д.) необходимо произвести изменения в кадастровом плане и переподчинение объекта недвижимости. Для получения технического паспорта на квартиру с внесенными изменениями, требуется сначала провести процедуру оформления прав в регистрационной палате кадастра. Таким образом, перед продажей квартиры необходимо выяснить, была ли проведена перепланировка с получением разрешительной документации и подведена ли квартира на кадастровый учет с внесением изменений в кадастровый план. В случае отсутствия согласования междувладельческими органами, собственник может столкнуться с проблемами при документальном подтверждении владения недвижимостью или ее продаже.

Для узаконения перепланировки и получения технического паспорта в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (квартиру), включая договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности и прочие документы, подтверждающие право собственности;
2. Разрешения на перепланировку, выданные органами государственного контроля за использованием объектов недвижимости;
3. Технический план объекта недвижимости с указанием новых площадей;
4. Документы, подтверждающие выполнение требований по пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам;
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В данном случае, поскольку квартира не стоит на кадастровом учете, необходимо обратиться в органы Росреестра для получения кадастрового номера и оформления кадастрового паспорта на объект недвижимости. После этого можно будет заказать технический паспорт в БТИ с новыми площадями и узаконить перепланировку.

Отмечу, что продажа квартиры возможна только после ее узаконения и получения всех необходимых документов. В противном случае, продажа квартиры будет незаконным действием.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя: - Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об оценке имущества" - Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" - Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" - Статья 222.16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отчуждении прав на объекты недвижимости" - Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"