Проблемы при покупке 3-комнатной квартиры: некорректные замеры БТИ и отсутствие технического паспорта

Предварительно следует отметить, что вопрос ответить точно и полно возможно только после ознакомления с конкретным текстом соответствующей нормативно-правовой базы и договорами, заключенными в рамках описываемой ситуации. Однако, в соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке" при проведении замеров площади помещений, должны учитываться внутренние поверхности стен и перегородок. Если в данной ситуации были произведены замеры по внешним поверхностям стен и не были учтены перегородки внутри квартиры, то это свидетельствует о нарушении при проведении замеров. Для оформления сделки через ипотеку с участием материнского капитала необходима наличие технического паспорта на помещение, который соответствует установленным нормативными документами требованиям. В случае, если у продавца отсутствует технический паспорт на квартиру, то продажа данного имущества может быть затруднена. Поэтому, с целью предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется потребовать от продавца оформления технического паспорта на помещение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (№ 135-ФЗ от 29.07.1998) - для определения правил оценки площади квартиры, а также ответа на вопрос о том, должны ли производиться замеры по внешним или внутренним поверхностям стен.

2. Технический регламент на газоснабжение - при наличии газового оборудования в квартире.

3. Паспорт дома и план дома - для уточнения параметров помещения, расположения перегородок, окон и дверных проемов.

4. Свидетельство о праве на наследство - для подтверждения права на собственность на квартиру.

5. Документы БТИ - для уточнения условий проведения замеров.

Относительно технического паспорта на помещение, следует отметить, что он необходим для продажи квартиры, а его отсутствие может привести к некоторым сложностям при оформлении сделки. Также отсутствие технического паспорта может повлиять на возможность получения ипотеки и материнского капитала при покупке квартиры. Следовательно, рекомендуется определиться с необходимостью его оформления в ближайшее время.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 (приобретение права собственности на недвижимость) и статья 562 (договор купли-продажи недвижимости);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 22 (технический паспорт на жилое помещение);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7 и 16 (запись в Едином государственном реестре недвижимости).

Относительно вопроса о правильности замеров в БТИ при оформлении технических документов, следует руководствоваться Положением Минжилкома РФ от 16.03.2018 № 162 "Об утверждении методики проведения технического обследования и замера объектов жилой недвижимости".

В отношении второго вопроса о техническом паспорте необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ обязывает собственника оформить технический паспорт на жилое помещение. Рекомендуется обратиться к юристу или к нотариусу, чтобы уточнить детали оформления сделки через ипотеку с участием материнского капитала, в случае если у продавца нет технического паспорта на квартиру.