Как получить налоговый вычет за 4 года при покупке вторичной квартиры в ипотеку. Решение проблемы отказа банка в 13% вычете для сына при выкупе квартиры и погашении ипотеки.

Согласно законодательству Российской Федерации, правильно, что сын не сможет воспользоваться налоговым вычетом на погашение ипотеки, так как данный вычет уже был использован Вами как первоначальным покупателем ипотечного жилья. Вычет на погашение ипотеки предоставляется единожды на всех, кто приобретает жилье в ипотеку, и не может быть передан другому лицу.

На данном этапе недостаточно информации для того, чтобы точно ответить на вопрос. Для того, чтобы решить указанный вопрос, потребуется более подробная информация о том, как была оформлена сделка между отцом и сыном по продаже квартиры, какие условия были предусмотрены в договоре ипотеки, а также официальные документы, подтверждающие факт погашения кредита.

Тем не менее, если сын выкупил квартиру и полностью погасил ипотеку, теоретически возможны два варианта:

1. Сын может воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от суммы выплат по ипотеке в текущем году, если он сам оплачивал кредитные платежи в течение года, и при условии, что общая сумма налоговых вычетов не превышает предельного значения (область применения налоговых вычетов определена ст. 220 НК РФ).

2. Сын может потребовать от банка учета вычета по ипотеке за текущий год, если отец на момент продажи квартиры уже полностью воспользовался правом на налоговый вычет за все предыдущие периоды. Такой вычет может быть применен только раз для одной и той же ипотечной сделки.

В любом случае следует также обратиться к специалистам за профессиональной консультацией и помощью в оформлении документов.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 220 – Порядок учета расходов на приобретение (строительство) жилого помещения при исчислении налога на доходы физических лиц Статья 219 – Право на социальный налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилого помещения Статья 220.1 – Право на отнесение расходов на приобретение (строительство) жилого помещения на налоговый период при получении дохода от продажи имущества