Риски покупки вторичной квартиры: обременения, приставы, недействительность сделки и возможное изъятие

Существует риск, что при наличии закрытых производств приставы смогут оспорить сделку о передаче квартиры новым собственникам и потребовать ее изъятия в счет долга бывшего собственника. Однако, если на момент совершения сделки по передаче квартиры новым собственникам производство по статьям 46 ч. 1 п. 3 и 4 уже было завершено (или еще не возбуждалось), сделка может быть защищена в соответствии с законодательством РФ. Чтобы максимально снизить риск, рекомендуется обратиться к юристу на стадии совершения сделки или провести проверку правового статуса собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный новыми и прежними собственниками квартиры.

2. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности текущего собственника перед кредитной организацией, выдавшей ипотеку на квартиру, а именно - справка об отсутствии долга или выписка из вышестоящего банка о погашении кредита.

3. Свидетельства о праве собственности на квартиру и иные регистрационные документы, удостоверяющие, что квартира не является предметом каких-либо споров или находится под каким-либо арестом.

4. Документы, подтверждающие наличие у других объектов собственницы.

Относительно риска признания сделки недействительной и изъятия квартиры по счету долгов бывшего собственника, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации новые собственники имеют право на защиту своих прав на квартиру, приобретенную в соответствии с законодательством. Поэтому, при выполнении всех вышеперечисленных условий, риск приобретения квартиры должен быть минимальным. Однако, для более точной оценки рисков необходимо обратиться за консультацией к юристу, знакомому с подробностями данной ситуации.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, возможно, следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 301 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - Статья 322 ГК РФ "Исполнение обязательств имуществом должника"; - Статья 329 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества должника"; - Статья 450 ГК РФ "Недействительность сделок" (возможно, стоит учесть подпункты 2 и 3 данной статьи); - Статьи 46 ч. 1 п. 3 и п. 4 ГПК РФ "Окончание производства по исполнительному производству в связи с невозможностью изъятия имущества должника".