Покупка вторичной квартиры: избежание налога и правильное оформление сделки

Здравствуйте! Спасибо за обращение.

Купля-продажа недвижимости является сделкой, подлежащей государственной регистрации. Определение стоимости объекта продажи в пределах 1 млн. рублей может быть рассмотрено как подъемный налоговый маневр и по такой сделке возможен сбор налога по ставке 13% с этой суммы, которую продавцу придется заплатить.

Относительно дополнительного соглашения о неотъемлемых услугах, необходимо учитывать, что проведение его делает предмет совершаемой Вами сделки фиктивным, что может стать причиной отказа в регистрации сделки.

Как рекомендация заключения договора купли-продажи Вам следует обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, который поможет рассмотреть все нюансы данной ситуации и, при необходимости, сделать юридически обоснованное предложение по заключению сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру (вторичка), подтверждающего наличие права собственности у продавца.

2. Документы, подтверждающие получение квартиры продавцом в наследство, в том числе документы, удостоверяющие право принимать наследство.

3. Данные о налоговых обязательствах, связанных с продажей недвижимости, так как продавец явно пытается избежать налога с продажи недвижимости, и это может иметь юридические последствия.

4. Любые дополнительные документы, имеющие отношение к сделке, например, соглашение об оказании юридических услуг.

Следует отметить, что предлагаемое продавцом дополнительное соглашение на оказание неотъемлемых услуг может быть признано незаконным, если оно является способом уклонения от уплаты налогов или противоречит другим нормам законодательства. Кроме того, для защиты своих интересов в сделке, покупатель должен обязательно заключить письменный договор купли-продажи на полную сумму оценки квартиры, указанной в едином государственном реестре недвижимости. При необходимости можно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет помочь с оформлением всех необходимых документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа":

   1. Для совершения купли-продажи из категории имущества, подлежащего государственной регистрации, необходимо соблюдение соответствующих форм и условий, установленных законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц":

   1. Налог на доходы физических лиц облагается доход, полученный физическим лицом из источников в РФ и (или) из источников за пределами РФ при условии, что доход подлежит обложению налогом на территории РФ в соответствии с условиями данного Кодекса.

3. Статья 199 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц":

   1. Объектом налогообложения налога на имущество физических лиц являются стоимость земельных участков, находящихся в собственности физических лиц, а также находящиеся в собственности физических лиц объекты недвижимости, за исключением жилых помещений, в которых зарегистрированные физические лица проживают более пяти лет.

4. Статья 159 Налогового кодекса РФ "Ответственность за нарушение налогового законодательства":

   1. Физические лица, виновные в нарушении налогового законодательства РФ, несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами РФ.

Мне, как юристу, не удалось понять суть дополнительного соглашения на оказание услуг, предложенного продавцом. Для того, чтобы лучше понять, существует ли законность данного соглашения, необходимо ознакомиться со всеми его условиями, что не представляется возможным в данном случае. Однако, я могу сказать, что в соответствии с законодательством РФ существуют требования к оформлению договоров купли-продажи, с обязательной государственной регистрацией прав, что может повлиять на увеличение затрат по сделке. Также стоимость квартиры может повлиять на налогообложение при продаже. Поэтому рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для консультации и оформления всех документов в соответствии с требованиями законодательства.