Продажа квартиры в РФ иностранцем через доверенное лицо: схема проведения сделки для продавца без банковского счета

Для продажи квартиры в РФ соответствующий документ о праве на недвижимость должен быть зарегистрирован уполномоченным органом государственной власти. Для продажи квартиры по доверенности Вам необходимо оформить доверенность на лицо, которое будет осуществлять сделку от Вашего имени. Доверенность должна быть нотариально заверена и содержать полномочия на продажу недвижимости, а также полномочия на получение денежных средств от продажи квартиры. В данном случае, если Вы не являетесь резидентом РФ и не имеете банковского счета в РФ, то средства от продажи квартиры могут быть переведены на Ваш банковский счет в стране проживания по договоренности сторон либо могут быть выданы наличными через уполномоченное лицо с соответствующими документами для пересечения границы. Предварительно необходимо также обратить внимание на необходимость уплаты налоговых платежей в РФ при продаже недвижимости.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, оформленную в соответствии с требованиями законодательства РФ (например, образец такой доверенности можно найти на сайте Минюста РФ).

2. Идентификационные документы доверителя и доверенного лица (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность).

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (документы о ее регистрации, свидетельство о праве собственности и т.д.).

4. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право собственности на квартиру (например, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.).

5. Договор купли-продажи, оформленный на основании доверенности, а также подтверждающие его подписи сторон и сделку в целом.

При проведении сделки продажи квартиры иностранцам также могут потребоваться дополнительные документы и разрешения в соответствии с законодательством РФ, в частности, разрешение на приобретение иностранными гражданами недвижимости в РФ в соответствии со статьей 26 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Эти вопросы могут быть решены с помощью консультации специалиста в этой области.

Статья 185 ГК РФ "Доверенность" и статья 548 ГК РФ "Купля-продажа"