Продажа квартиры через доверенное лицо: возможности и ограничения для нерезидентных собственников и граждан России

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, доверенность на продажу квартиры и получение денежных средств является юридически значимым документом, который уполномочивает доверенное лицо на осуществление указанных действий. При этом, наличие счета типа C не является обязательным условием для получения денежных средств в рамках указанной доверенности, так как действия доверенного лица считаются действиями собственника имущества. Поэтому, если собственник дал доверенность на получение денежных средств своей родной сестре и указал её в качестве уполномоченного представителя, то она имеет право получать денежные средства от продажи квартиры. Продажа квартиры по ипотечным денежным средствам не имеет никакого отношения к правам доверенного лица на получение указанных денежных средств.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный собственником-нерезидентом Российской Федерации и гражданином Российской Федерации.

2. Доверенность на продажу квартиры и получение денежных средств, подписанная собственником-нерезидентом Российской Федерации и родной сестрой.

3. Паспорт гражданина Российской Федерации, который покупает квартиру.

4. Паспорт собственника-нерезидента Российской Федерации, содержащий визу и разрешение на пребывание в стране.

Никаких ограничений на получение денежных средств через родную сестру, указанную в доверенности, существовать не должно. Однако, существует риск, что Сбербанк может потребовать открытия счета типа С для получения денежных средств, и в этом случае потребуется согласие собственника-нерезидента Российской Федерации на открытие такого счета. Чтобы уточнить это положение, рекомендуется посоветоваться с юристом, специализирующимся на имущественных правах и банковской деятельности в России.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность", статья 860 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 302 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".