Продажа квартиры в России через доверенное лицо: процедура и разрешения

Для продажи недвижимости в Российской Федерации гражданином Украины, через доверенное лицо в Российской Федерации, необходимо оформить доверенность на это доверенное лицо. Для продажи квартиры не требуется наличие гражданства РФ или нахождение на территории Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что налоги с продажи недвижимости в Российской Федерации будут удерживаться из дохода продавца и уплачиваться в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для зачисления оплаты следует оформить банковский счет на имя продавца.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Нотариально заверенное доверенность, выданное гражданином Украины на имя доверенного лица в России, которое будет осуществлять продажу квартиры. 2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), которые подтверждают права собственности на квартиру. 3. Разрешение на осуществление сделки с недвижимостью от иностранного гражданина, подтвержденное органами государственной власти, в данном случае - Росреестром. 4. Номер банковского счета продавца, на который будет зачисляться оплата за квартиру.

В случае, если продавец не является налоговым резидентом РФ, ему необходимо будет получить налоговое разрешение на совершение данной сделки.

Кроме того, необходимо учитывать, что законодательством РФ предусмотрены определенные ограничения на продажу недвижимости иностранными гражданами, которые необходимо учитывать при подготовке данной сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 153-160, 550-568);

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 14-19, 21-23);

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 139, 214, 223, 224, 317);

• Федеральный закон от 19 июля 1997 года №116-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (статьи 6, 7, 14-16, 18, 23, 28, 30, 34, 41-43, 48, 59, 62).

Для решения вопроса продажи квартиры в России гражданином Украины через доверенное лицо необходимо получить разрешение на сделку у уполномоченного органа, занимающегося регистрацией недвижимости в России. Оплата за квартиру может быть произведена на любой счет, указанному продавцом, но при этом нужно учитывать налоговые нормы и рекомендации валютного контроля.