Продажа квартиры через доверенное лицо: освободите себя от забот о налогах и сохраните деньги на счете доверенного лица

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доход физических лиц, полученный от продажи имущества, в том числе квартиры, должен уплачивать сам продавец. Следовательно, в данном случае налог на доход от продажи квартиры должен удерживаться и уплачиваться налоговым агентом - доверенным лицом по продаже (в данном случае - автором вопроса). Необходимо учитывать, что ставка подоходного налога может зависеть от срока владения квартирой, а также других факторов, поэтому рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения конкретной информации.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры физическим лицом, являющимся собственником объекта недвижимости более трех лет, необходимость в уплате подоходного налога отпадает. Однако, если такой объект недвижимости продается через доверенное лицо, это доверенное лицо в соответствии с законодательством РФ обязано представить налоговую декларацию и уплатить налог. Таким образом, в вашем случае и вы, и ваша мама, в зависимости от условий доверенности, можете быть обязаны подать документы в налоговую для уплаты подоходного налога. Для уточнения конкретных обязательств необходимо ознакомиться со всей документацией и законодательством РФ в этой области.

Для решения данного вопроса, мне кажется, потребуются следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, выданная матерью в пользу лица, которое будет продавать квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие право собственности матери на квартиру;
4. Паспорт продавца и покупателя квартиры;
5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе проживающего в данной квартире матери, выданное налоговым органом.

В данной ситуации выступаете доверенным лицом и продавцом, поэтому вы должны подать документы в налоговую для удержания подоходного налога. Как правило, при продаже квартиры, налоговая служба удерживает налог с продавца в размере 13% от стоимости продажи. Однако, если матери является налоговым резидентом России и проживает на территории России более 183 дней в году, то она может иметь право на налоговые льготы, и налог может быть удержан не в полном объеме. Для получения льгот необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства матери.

Для решения данного вопроса, Вам как доверенному лицу, необходимо подготовить следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры от собственника квартиры, т.е. Вашей мамы.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и покупателем квартиры.
3. Документы, подтверждающие стоимость проданной квартиры, такие как нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН и т.п.
4. Копия паспорта продавца квартиры, т.е. Вашей мамы.
5. Копия Вашего паспорта.
6. Заявление на получение налогового вычета.

Отвечая на вопрос "кто должен подать документы в налоговую для удержания подоходного налога", нужно отметить, что Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае продажи жилого помещения, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен удерживаться покупателем при перечислении денежных средств на расчетный счет продавца. В связи с этим, обязанность по уплате налога возлагается на покупателя квартиры. Однако, для этого продавец квартиры (Ваша мать) должна дать согласие на удержание налога. Для этого необходимо подать заявление налоговой инспекции о выдаче справки о доходах по форме 2-НДФЛ. Ответственность за своевременное уплату налога несет покупатель квартиры.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Подоходный налог с доходов физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Декларирование подоходного налога".

Статья 225 ГК РФ "Поручение"; статья 646 ГК РФ "Доверительное управление имуществом"; статья 217 НК РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц".