Как минимизировать риски покупки квартиры и нежилого помещения через доверенное лицо, зарегистрированное в других государствах, и не проводя освидетельствование продавца

Существует риск того, что сделка купли-продажи квартиры и нежилого помещения может быть признана недействительной в связи с нарушением формальных требований закона о нотариате и гражданстве продавца. Например, если на момент заключения сделки гражданин иностранного государства не имел вид на жительство в РФ или доверенность не была заверена в установленном законом порядке. В таком случае, приобретатель имеет риск потерять свой денежный вклад.

Для минимизации рисков рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на квартиру и нежилое помещение, осуществить проверку предыдущих собственников на наличие ограничений или обременений прав на недвижимость, а также провести осмотр объекта с целью выявления возможных скрытых дефектов.

Однако, следует отметить, что ситуация может иметь индивидуальные особенности, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры от 18.06.2018 года, заключенный между текущим и предыдущим собственниками.
2. Доверенность на проведение сделки купли-продажи квартиры, оформленная в Московской области.
3. Доверенность на продажу нежилого помещения, оформленная в Алмате (Казахстане).
4. Документы, подтверждающие оплату и передачу денежных средств между сторонами (квитанции об оплате, банковские документы и т.д.).
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру и нежилое помещение.

В данном случае риск заключается в том, что возможно наличие недействительности сделки на основании несоответствия нормам законодательства Российской Федерации о праве собственности на недвижимое имущество. Например, если одна из сторон сотрудничала с неподходящим для этой сделки доверенным лицом. Для минимизации рисков необходимо тщательно изучить документы, проанализировать все обстоятельства заключения сделки, а также обратиться в компетентный орган за информацией о текущем и предыдущем собственниках, наличии зарегистрированных прав на данное имущество и другой документации, потребное для подтверждения права собственности на квартиру и нежилое помещение. Одновременно с этим, не существует существенной разницы в рисках при покупке квартиры и нежилого помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя, но не ограничиваются ими:

1. Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правомерности приобретения права собственности на недвижимое имущество;
2. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательном письменном формате сделки купли-продажи недвижимого имущества;
3. Статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательном наличии у продавца полномочий на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества;
4. Статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации - о требованиях к доверенностям для совершения сделки купли-продажи недвижимости;
5. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца недвижимости за неправомерное приобретение имущества.
6. Статья 29 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" - об условиях получения иностранными гражданами права на собственность на недвижимое имущество в России;
7. Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца недвижимости в случае наличия правовых нарушений в документах на имущество.

Для минимизации рисков рекомендуется провести юридическую проверку всех документов на недвижимость перед совершением сделки. Также следует обратить внимание на правомерность и правомочность доверенностей, использованных для продажи недвижимости. Отдельно следует уделить внимание правовому положению продавца иностранного гражданства и его возможности законодательно правомерно приобрести право собственности на недвижимость в Российской Федерации.