Доверенное лицо и регистрация договора аренды нежилого помещения в ФРС: ограничения и права

Доверенное лицо может подать документы на регистрацию договора аренды нежилого помещения в Федеральной регистрационной службе, только если в доверенности содержатся соответствующие полномочия. Ограничение прав по доверенности только получением и передачей документов от Доверителя не дает Поверенному право на совершение юридически значимых действий, таких как регистрация договора в ФРС. Таким образом, если доверенность не содержит полномочий на регистрацию договора аренды, то Поверенный не имеет права подать документы на регистрацию договора в ФРС. При этом, регистрация договора в ФРС может ограничить имущественные права собственника, а Поверенный не наделен правом имущественного характера по доверенности. Если Поверенный не получал от Доверителя поручений на подписание договора аренды нежилого помещения, то с точки зрения законодательства Российской Федерации, договор может считаться незаконным, поскольку не было соблюдено требование о наличии полномочий на подписание договора от лица собственника нежилого помещения.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к нотариусу и предоставить ему доверенность, на основании которой совершалось передача документов по данному договору. Если в доверенности права Поверенного ограничены только получением и передачей документов от Доверителя, то Поверенному нет права подавать документы на регистрацию договора аренды нежилого помещения в ФРС. Если же в доверенности Поверенный наделен иными правами, кроме получения и передачи документов, то следует обратиться к юристу для анализа правовой ситуации с целью определения действительности подписи на договоре, подписанной неизвестным лицом. Если Поверенный не получал от Доверителя поручения на заключение договора аренды нежилого помещения, то такой договор может быть оспорен в судебном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 185. Доверие имущества - Статья 187. Ограничения права на доверие имущества - Статья 188. Форма доверенности - Статья 189. Полномочия доверителя и доверенного лица - Статья 190. Вознаграждение доверенному лицу - Статья 191. Отзыв доверенности - Статья 432. Договор аренды (аренды нежилого помещения)