Приобретение недвижимости и договор аренды земли: регистрация соглашения в органах ФРС.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать положения действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего порядок регистрации договоров аренды земельных участков. Согласно статье 22 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", договоры аренды земельных участков являются недействительными, если они не зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, если речь идет о дополнительном соглашении о присоединении помещения к уже зарегистрированному договору аренды земельного участка, то необходимость регистрации такого дополнительного соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии возможно определить только после ознакомления с конкретными условиями этого дополнительного соглашения, включая положения о кадастровой стоимости помещения, перечне прав и обязанностей сторон и др.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать детали дополнительного соглашения и условия заключенного договора аренды земли с Министерством земельных ресурсов области. Если в дополнительном соглашении указываются условия, требующие государственной регистрации, например, изменение размера арендной платы или продления срока аренды, то оно должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Также может потребоваться регистрация, если условия дополнительного соглашения таковы, что их исполнение может повлиять на права третьих лиц, защита которых обеспечивается путем государственной регистрации. Если же дополнительное соглашение не содержит таких условий, то его регистрация в Федеральной регистрационной службе может быть не обязательна, однако необходимо учитывать, что правомерность его заключения и исполнения может быть опротестована третьими лицами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 437-442); - Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 13-15); - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8-11).