Как заключить кредитный договор под залог недвижимости с физлицом: регистрация в ФРС, сроки и необходимость свидетельства

Добрый день! Регистрация кредитного договора и залогового договора в Федеральной регистрационной службе обязательна в срок не позднее 1 месяца со дня заключения договора. Для регистрации договоров вам нужно будет предоставить свидетельство на недвижимость или ксерокопию, заверенную нотариально. Если вы не подаете договор на регистрацию в ФРС, то займодавец может в судебном порядке обратиться к суду с требованием о защите своих прав на имущество, выступающее в качестве залога. В этом случае займодавец будет вынужден доказывать факт заключения залогового договора, что может негативно отразиться на вашей ситуации. Кроме того, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, необходимо своевременно известить займодавца о невозможности выполнения обязательств по договору и предоставить соответствующие документы в подтверждение данных обстоятельств.

Для заключения кредитного договора под залог недвижимости необходимо предоставить следующие документы: - Паспорт залогодателя и заемщика; - Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; - Документ оценки залога недвижимости.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 218-ФЗ), кредитный договор под залог недвижимости должен быть зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество в срок не позже одного месяца со дня его подписания.

При регистрации кредитного договора под залог недвижимости в Федеральной регистрационной службе (ФРС) необходимо предоставить оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие регистрации кредитного договора в ФРС не лишает займодавца права на имущество. Однако, при возникновении споров между сторонами, займодавец может столкнуться с трудностями в доказывании своих прав на имущество. Кроме того, может возникнуть риск так называемого «лишения залога» – если владельцем недвижимости окажется не залогодатель, а третье лицо, у которого на объекте имеется запись правоустанавливающего документа.

Статья 30 Федерального закона "О залоге имущества" устанавливает обязательность регистрации договора залога в Федеральной регистрационной службе. Срок подачи в ФРС заявления о государственной регистрации договора залога определяется статьей 15.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает, что заявление о государственной регистрации должно быть подано в течение одного месяца со дня составления договора.

Для регистрации договора залога необходимо предоставить оригинальное свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подлежащее залогу. Ксерокопия свидетельства не является достаточной для регистрации.

Несоблюдение установленного законом порядка государственной регистрации залога может иметь негативные последствия для сторон договора. В случае возникновения спора в судебном порядке, займодавец может столкнуться с трудностями при доказывании своего права на имущество, подлежащее залогу.