Как быстро заключить договор купли-продажи недвижимости победителю аукциона без двойной регистрации в ФРС (ЕГРН)? | Возможности и ограничения

Добрый день, в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" на каждый договор купли-продажи недвижимости должна проводиться государственная регистрация. Следовательно, если вы желаете купить объект недвижимости и затем продать его на другого покупателя, то необходимо провести две регистрации на два разных договора купли-продажи. Лишь после прохождения двух разных регистраций объект недвижимости сможет быть полностью переоформлен на нового владельца.

Для решения данного вопроса необходимо изучить условия контракта на аукционе и законодательство о регистрации сделок с недвижимостью в Российской Федерации. Если в условиях контракта предусмотрено, что договор купли-продажи должен быть заключен только с победителем аукциона, то необходимо соблюдать это условие и заключить договор купли-продажи на себя. В таком случае, продажа объекта недвижимости другому покупателю может быть осуществлена только после регистрации перехода права на объект недвижимости в ЕГРН. Если условия контракта не оговаривают такое требование, то возможно заключить договор купли-продажи сразу с новым покупателем без регистрации права себе. В любом случае, для заключения договора купли-продажи необходимо наличие разрешительных документов на продажу объекта недвижимости, а также документов подтверждающих сделку (паспорт продавца и покупателя, документы на объект недвижимости и т.д.).

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 477, 481, 492. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».