Победитель аукциона: земельный участок с недвижимостью, но без сведений в ЕГРН. Отказ администрации заключить договор аренды: обоснован ли?

Добрый день! Основанием для проведения аукциона по предоставлению в аренду земельного участка является наличие у Администрации соответствующих прав собственности на данный участок. Если на данном участке расположен объект недвижимости, который не стоит на кадастровом учете и сведений в ЕГРН о собственнике нет, Администрация должна выяснить принадлежность данного объекта недвижимости и принять соответствующие меры по установлению права собственности. В случае если Администрация не имела права на использование данного участка земли, она не могла проводить аукцион по его аренде, и отказ заключить договор аренды с Вами был корректным действием.

Для решения данного вопроса будут необходимы документы, подтверждающие наличие объекта недвижимости на земельном участке, такие как:

• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если таковое имеется);
• Документы, подтверждающие отсутствие прав у третьих лиц на объект недвижимости (например, заключенный договор купли-продажи или договор аренды объекта недвижимости);
• Документы, подтверждающие проведение аукциона на предоставление земельного участка в аренду и правомерность его проведения.

Также необходимо изучить законодательство о земле и аренде, а также установленные порядки и правила проведения аукционов на предоставление земельных участков в аренду.

После получения необходимых документов, юрист должен провести анализ данной ситуации и дать рекомендации клиенту относительно правомерности действий администрации и возможных путей решения проблемы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 702 - Договор аренды земельного участка
2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - в части, касающейся проведения аукционов на предоставление в аренду земельных участков, а также оформления прав на недвижимое имущество, находящееся на таких участках.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в части установления процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество.