Покупка банкротством предприятия на аукционе | Регистрация аренды земли и право аренды в лоте продажи | Существующий договор аренды до 2060 года

Для оформления регистрации аренды земли необходимо собрать следующие документы: копию договора купли-продажи обанкротившегося предприятия, копию договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем, подтверждающие права на аренду земли, а также документы, необходимые для регистрации договора аренды у муниципальных и государственных органов. При этом следует учесть требования закона о банкротстве и конкурсном управлении, а также другие юридические стратегии по защите прав и интересов инвесторов при покупке обанкротившейся компании. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на таких вопросах.

Для оформления регистрации аренды земли в этом случае следует обратиться в Росреестр, подготовив следующие документы: 1. Договор аренды земли между новым владельцем предприятия и прежним арендодателем (в случае его наличия). В договоре должны быть указаны права и обязанности сторон по аренде, размер арендной платы, срок действия договора и другие условия. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, подлежащий в аренду. 3. Копии документов, удостоверяющих личность сторон и их полномочия (если арендодателем выступает орган государственной власти или муниципального управления). 4. Документы, подтверждающие факт обанкротившегося предприятия, приобретения его имущества и согласования мероприятий по сохранению рента со стороны Арбитражного управляющего. 5. Договор купли-продажи обанкротившегося предприятия. 6. Решение суда о банкротстве предприятия и включении права аренды земли в лот продажи.

Необходимо иметь в виду, что переход права аренды земли на нового арендатора должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 30 дней со дня заключения договора аренды.

При ответе на данный вопрос важно уточнить, какой именно вид земли предполагается арендовать. Ниже перечислены статьи Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об особенностях отчуждения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности":

• Статья 21 - "Отчуждение права аренды на земельный участок";
• Статья 22 - "Права и обязанности арендаторов земельных участков";
• Статья 23 - "Изменение условий договора аренды земельного участка";
• Статья 24 - "Прекращение договора аренды земельного участка";
• Статья 38 - "Переход прав и обязанностей по договорам аренды и оплаты за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в связи с реорганизацией или продажей предприятий".

Также при решении вопроса следует учитывать законодательство субъекта Российской Федерации и местные нормативные акты.