Право на аренду с/х земли до 2060 года: вопросы оформления для ООО Ромашка

Согласно ст. 616 ГК РФ залог земельного участка возможен только при наличии права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Учитывая, что в данном случае на ООО "Ромашка" зарегистрировано право аренды земли, передать ее в залог банку невозможно.

Кроме того, смена организационно-правовой формы Общества не влияет на действительность договоров, заключенных до такого изменения. Поэтому, перерегистрация договора аренды на ООО не является обязательной для передачи земли в залог. Однако, при отсутствии в ЕГРН изменений информации о преобразовании Общества, может возникнуть затруднение в процессе регистрации залога.

Поэтому, для более точного ответа на вопрос следует обратиться к юристам, специализирующимся на регистрации залога и сделок с недвижимостью.

Для решения данного вопроса первоначально необходимо уточнить все условия заключенного договора аренды и субаренды с землей, а также правила, регулирующие передачу земельных участков в залог. Далее, следует провести анализ действующего законодательства, касающегося смены организационно-правовой формы юридического лица и процедуру перерегистрации документов в ЕГРН.

С учетом вышесказанного, для успешного передачи земельного участка в залог банку необходимо выполнение следующих условий: 1. ООО должно быть правопреемником ЗАО, иметь полномочия на заключение договоров аренды с землей и субаренды; 2. Договоры аренды и субаренды должны быть действительными и не нарушать требования Земельного кодекса РФ и иных нормативных актов; 3. Для перевода права аренды на ООО необходимо провести процедуру перерегистрации в ЕГРН; 4. В случае передачи участка в залог, банк должен иметь возможность получения права на территорию земельного участка в соответствии с договором залога.

Таким образом, успешная передача земельного участка в залог банку предполагает выполнение нескольких условий, которые следует уточнить и выполнить в соответствии с действующим законодательством.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 313-327 (право залога) 2) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 (нарушение порядка регистрации юридических лиц) 3) Земельный кодекс РФ, статьи 33-35 (аренда земельных участков)