Продажа квартиры без залогов и обременений с единственным взрослым собственником в браке. Электронная сделка через Домклик с риелтором покупателя. Оплату осуществляют после перехода права собственности. Комментарии и рекомендации по рисковым пунктам для продавца.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке. В данном случае, договор на электронной площадке Домклик содержит условие о том, что оплата продавцу будет осуществляться после указанной регистрации, и является поручением покупателя. В этом случае, продавец должен обратить внимание на то, что в договоре отсутствуют сроки, в течение которых должно быть осуществлено указанное поручение, а также на отсутствие ответственности за нарушение этих сроков. Более того, продавец лишен возможности влиять на этот механизм, поскольку контролировать временные параметры, в том числе предоставления поручения о перечислении денежных средств, ему не дано. Следовательно, продавец может оставить себе риск не получения денежных средств в случае нарушения условий поручения о перечислении денег, и ему не гарантировано возможность реализации своих прав на их возвращение. Таким образом, рекомендуется продавцу внимательно изучить договор на предмет предложенных механизмов контроля над порядком и сроками перечисления денежных средств.

Для решения вопроса по продаже квартиры, необходимы следующие юридические документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально. В договоре должны быть указаны все существенные условия продажи, включая стоимость квартиры, сроки перехода права собственности и порядок оплаты.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право на собственность, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Реквизиты для перевода средств. Должно быть указано, куда и в какие сроки будут переведены денежные средства продавца.

С учетом сказанного, я рекомендую обратить внимание на следующие пункты, которые могут содержать риски для продавца:

1. Особое внимание следует уделить пункту 5 договора, где указано, что бенефициаром по отношению к размещаемым на номинальном счете денежным средствам является покупатель. Рекомендуется убедиться в том, что эти средства будут доступны продавцу в сроки, указанные в договоре, а также что продавец не будет нести риски при недоступности этих средств.

2. Важно обратить внимание на пункт договора, где указываются сроки государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и ипотеки в пользу банка. Рекомендуется уточнить сроки и ответственность в случае их нарушения.

3. Стоит обратить внимание на то, что деньги перечисляются по поручению покупателя. Рекомендуется проверить условия этого поручения, сроки его исполнения и ответственность в случае его нарушения.

4. Необходимо убедиться, что все условия продажи указанные в договоре, соответствуют действующему законодательству Российской Федерации и не могут привести к нарушению прав продавца или покупателя.

В целом, использование электронной сделки через Домклик может упростить процесс продажи, однако необходимо быть внимательным и внимательно прочитать все условия договора, чтобы избежать рисков. Рекомендуется обратиться к лицензированному нотариусу для получения консультации и проверки правильности оформления документов.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- статья 558 (передача имущества по договору купли-продажи); - статья 431 (порядок заключения договоров); - статья 420 (договор купли-продажи); - статья 549 (переход права собственности);

1. Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных":

- статья 6 (правовые основы обработки персональных данных);

1. Федеральный закон от 18.07.2019 N 190-ФЗ "О внесении изменений в ГК РФ":

- статья 141.1 (сделки с использованием электронных средств связи);

1. Закон Российской Федерации от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации":

- статья 10 (требования к организаторам торгов).