Приобретение квартиры-вторички в ипотеку через Домклик: решаем проблемы с продавцом и подписью акта перехода прав на жилье

Согласно условиям договора, продавец обязуется подписать передаточный акт и освободить жилое помещение в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Изложенная вами ситуация свидетельствует о том, что продавец не соблюдает условия договора и не выполняет свои обязательства.

Для ускорения процесса подписания акта можно направить продавцу письменное уведомление с требованием подписания акта в соответствии с условиями договора, указав конкретную дату до которой необходимо осуществить подписание. Однако, если договором не предусмотрена неустойка за нарушение условий договора, то требование продавцу не всегда приводит к результату.

В случае, если продавец не подписывает акт и не освобождает жилое помещение, вы можете потребовать судебного взыскания неустойки за нарушение условий договора, причем сумма неустойки должна быть указана в договоре.

Относительно требования оплаты за аренду жилого помещения, если договором не предусмотрено, что продавец оплачивает аренду за задержку в освобождении жилья, то претензии по этому вопросу могут быть рассмотрены только в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Документы подтверждающие факт регистрации перехода права собственности в Росреестре; 3) Документы подтверждающие факт получения ключей и доступа к квартире; 4) Корреспонденцию между продавцом и покупателем, включая электронные сообщения; 5) Любые другие документы, которые будут считаться важными для данного случая.

В силу того, что срок подписания передаточного акта был изменен путем дополнительной договоренности между продавцом и покупателем, включающей условия превышающие условия исходного договора, возможно составить дополнительное соглашение к исходному договору, в котором можно заложить условия, обязывающие продавца безусловно подписать передаточный акт и освободить жилье в срок, удобный для обеих сторон. Однако, если продавец не выполняет свои обязательства по подписанию передаточного акта, покупатель может попытаться обратиться в суд по вопросу его принудительного завершения.

В связи с тем, что продавец продолжает жить в квартире, покупатель может требовать выплаты компенсации за занятую им жилую площадь в качестве арендной платы. Однако, для этого потребуются дополнительные юридические документы и доказательства факта занимаемой площади.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 320 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

3. Статья 313 Гражданского кодекса РФ "Определение сроков выполнения обязательства".

4. Статья 313.1 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства".

5. Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения".

6. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Оплата за пользование жилым помещением, коммунальными услугами и иными услугами, связанными с пользованием жилым помещением".