Как купить недвижимость в ипотеку без риэлтора: опыт покупки через Домклик

Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, хотелось бы подчеркнуть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации риэлторские услуги являются добровольными. То есть, вы имеете право самостоятельно осуществить сделку купли-продажи недвижимости без привлечения риэлтора. Однако, если вы хотите использовать услуги риэлтора, необходимо обратить внимание на его деятельность, чтобы он не нарушал своих профессиональных обязанностей и не насиловал ваши права. Кроме того, в случае использования услуг риэлтора, он должен предоставить вам договор оказания услуг, в котором указываются все условия и стоимость услуг. Вы имеете право отказаться от его услуг и заключить договор напрямую с продавцом, если сочтете это возможным. При этом, рекомендуется вам проконсультироваться со специалистом или юристом для составления правильной документации и обеспечения безопасности сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру, которую Вы планируете приобрести (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);

2) Документы, подтверждающие Вашу способность кредитования (справка о доходах, выписка из банка и т.п.);

3) Документы, подтверждающие надлежащую оценку квартиры (например, отчет оценщика);

4) Документы, необходимые для оформления ипотеки (заявление на получение ипотеки, договор ипотеки и т.п.);

5) Документы, необходимые для оформления купли-продажи (договор купли-продажи и т.п.).

Что касается услуг риэлтора, его услуги не являются обязательными для проведения сделки купли-продажи недвижимости. Вы имеете право провести сделку своими силами. Если же Вы решите воспользоваться услугами риэлтора, необходимо обратить внимание на договор на оказание услуг и оговорить в нем все условия и стоимость его услуг. Также необходимо убедиться, что риэлтор не находится в конфликте интересов и действует именно в Ваших интересах.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем; 2. Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности у продавца; 3. Документы на ипотечный кредит, если Вы планируете его получать; 4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя; 5. Документы, подтверждающие регистрацию недвижимости в Росреестре.

Касательно обязательности услуг риэлтора, ответ зависит от условий, оговоренных в их договоре с продавцом. Если продавец нанял риэлтора, то вам может потребоваться его согласие на проведение сделки без его участия. Однако, если продавец не настаивает на участии риэлтора, то Вы можете провести сделку самостоятельно. В любом случае, перед подписанием документов необходимо внимательно ознакомиться с условиями сделки и удостовериться в их законности и соответствии действующему законодательству.

Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии", статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения с исполнением обязательства" и статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа недвижимости".

Закон "О рекламе" - Статьи 5, 6, 7, 17, 18, 19, 23, 24;

Гражданский кодекс Российской Федерации - Статьи 430, 431, 432, 433, 434, 436, 437, 453, 454, 548, 550;

Федеральный закон "О регулировании деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости" - Статьи 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 23;

Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" - Статьи 6, 7, 11, 12, 13, 14, 17, 22, 24, 25, 26, 27.