Выбор квартиры после оплаты оценки и экспертизы при одобрении ипотеки | Возможные причины отказа и сроки давности доходных документов | Повторная подача заявки на ипотеку без задержек | Продажа квартиры на ДомКлик с выгодой для продавца | Опоздание с предоставлением документов на квартиру и вопрос о ПДКП | Как правильно действовать при затратах в размере 80 000 рублей.

Отвечаю, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право выставить квартиру на продажу по более высокой цене в случае, если покупатель не смог обеспечить ипотекой приобретение данного объекта недвижимости. Однако, при этом продавец обязан уведомить покупателя о своих намерениях выставить квартиру на продажу по более высокой цене.

Согласно ПДКП, продавец должен предоставить все необходимые документы на квартиру до срока, указанного в договоре купли-продажи. Если продавец нарушил этот срок, то покупатель может обратиться в суд с требованием о предоставлении документов или возмещении убытков.

Что касается причин отказа в одобрении ипотеки, то в данном случае нужно обратиться к условиям договора и ипотечному банку, с которым была заключена сделка, для определения возможных причин отказа и вариантов дальнейших действий.

Относительно затрат на оценку квартиры и экспертизу, если эти услуги были оплачены, то покупатель может попытаться договориться с продавцом о возмещении этих расходов.

Консультация не является юридической консультацией в полном объеме, поэтому в случае необходимости обратитесь к адвокату.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка, который вы заключали с продавцом квартиры.

2. Договор оценки и экспертизы, который вы заключали с оценщиком.

3. Письменная информация от банка о причинах отклонения первой заявки на ипотеку.

4. Документы, подтверждающие ваши доходы и финансовую состоятельность, которые вы предоставляли при первой заявке на ипотеку.

5. Копия договора купли-продажи квартиры и все сопутствующие документы, которые продавец должен был предоставить в соответствии с ПДКП.

В данной ситуации важно оценить действия продавца и банка на предмет соблюдения законодательства. Если продавец нарушил условия договора задатка или договора купли-продажи, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Если банк нарушил законодательство при рассмотрении вашей заявки на ипотеку, вы можете обратиться в Банковский омбудсмен или в судебные органы для защиты своих прав. Стоит также уточнить, является ли увеличение цены на квартиру со стороны продавца законным и на какой основе он это делает. Однако, во всех случаях я рекомендую обратиться к юристу, который поможет оценить ситуацию и действия продавца и банка, а также подготовить документы и защитить ваши права в суде, если это необходимо.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 408-410 о задатке и его возврате;
2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 17-19 об одобрении ипотеки;
3. Гражданский кодекс РФ - статьи 446-449 о договоре купли-продажи, порядке его заключения и изменения цены;
4. Федеральный закон "О защите прав потребителей" - статьи 18-23 о праве потребителя на информацию о товаре/услуге, обязанностях продавца предоставлять такую информацию и соблюдении сроков;
5. Федеральный закон "О персональных данных" - статьи 6, 8, 10 о праве на защиту персональных данных и их передаче третьим лицам без согласия субъекта персональных данных.
6. Приказ Минэкономразвития РФ от 21.12.2012 № 1116 "Об утверждении Положения о порядке предоставления информации о размерах, составе и порядке формирования цены жилых помещений в многоквартирных домах и о выставлении цены на жилое помещение" - статьи 5, 6 о выставлении цены на жилое помещение.

Решение вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и может потребовать дополнительного изучения законодательства и документации. Для дальнейших действий рекомендуется обратиться к юристу для консультации.