Продажа квартиры собственником в браке с несовершеннолетними детьми. Ипотека в процессе оформления. Важные нюансы для продавца и покупателя.

Ситуация, которую вы описываете, может иметь больше подводных камней, чем кажется на первый взгляд. Однако, как минимум, вам необходимо поручиться за свои детей, независимо от того, продаете вы квартиру или нет. Если банк потребует выписаться из квартиры, вам необходимо поговорить с покупателем о возможных вариантах обхода этой проблемы, например, временном переезде в другие помещения. Кроме того, необходимо убедиться, что все документы готовы к оформлению ипотеки и прочитать все условия договора, прежде чем подписывать его. Также, не забывайте о правах и обязанностях, которые возникают из вашего гражданского брака. По этим вопросам вам необходимо обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы продаете.
• Свидетельство о рождении ваших несовершеннолетних детей.
• Договор купли-продажи квартиры между вами и вашим покупателем.
• Документы по ипотеке, оформляемой вашим покупателем, например, договор ипотеки и выписка из реестра залогов.
• Документы, подтверждающие ваш гражданский брак.

С учетом того, что ваш покупатель согласен подождать до конца февраля, вы можете успеть продать свою квартиру и купить новую. Однако, возможны трудности с переводом денег от покупателя на ваш счет, если вы не выписались из квартиры, которую продаете. Если банк потребует от вас выписаться, то вам нужно будет это сделать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также важно учитывать сроки оформления документов по ипотеке и проведения сделок купли-продажи квартир, чтобы не пропустить дедлайн. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы разобраться в данной ситуации и защитить свои интересы.

Статьи, применимые к решению этого вопроса, могут быть связаны с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О ипотеке (залоге недвижимости)", а также с законодательством об оформлении сделок с недвижимостью. Конкретные статьи зависят от конкретных обстоятельств, которые необходимо выяснить с помощью детального консультирования юриста.