Продажа квартиры за 1.5 млн: ипотека, предложение покупателя, риски для продавца

Указание суммы в договоре, превышающей действительную цену сделки является нарушением гражданского законодательства, и может повлечь юридические последствия. При налоговом контроле или при наличии конфликта между продавцом и покупателем, действительная цена сделки может быть установлена ниже указанной в договоре. В таком случае продавец может быть обязан уплатить налоги на разницу между указанной и действительной суммой. Также стоит отметить, что подобная сделка может подпадать под действие статей УК РФ, касающихся мошенничества. Поэтому, я бы не рекомендовал продавцу соглашаться на данную схему сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Справка о состоянии ипотечного займа покупателя.

3. Документы, подтверждающие наличие денежных средств у покупателя на оплату первоначального взноса и последующих выплат по ипотечному кредиту.

4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.

В отношении рисков данной сделки:

1. В случае указания завышенной суммы в договоре купли-продажи, продавец рискует лишиться части денежных средств, которые в действительности не являются суммой покупки квартиры. Кроме того, такое действие может быть квалифицировано как мошенничество.

2. Проверка финансовой состоятельности покупателя является обязательным условием заключения сделки, иначе продавец рискует остаться без денежных средств и без квартиры.

3. Отсутствие справки о состоянии ипотечного займа, документов на наличие денежных средств у покупателя на оплату первоначального взноса и последующих выплат по ипотечному кредиту может привести к тому, что продавец не получит свои деньги вовремя, а также может возникнуть риск потери квартиры.

В целом, для снижения рисков продавец должен тщательно проверить платежеспособность покупателя и не указывать завышенную сумму в договоре купли-продажи.

Статья 159 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 170 ГК РФ "Правила определения цены товара". Статья 174 ГК РФ "Основания для изменения цены". Статья 179 ГК РФ "Появление у продавца сомнений относительно цены". Статья 302 ГК РФ "Правила определения существенных условий договора". Статья 303 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже товара". Статья 431 ГК РФ "Договор займа". Статья 452 ГК РФ "Договор залога".