Покупка дома без обременений и рисков: проверка наличия залогов и документов в росреестре.

Если документы о залоге дома физическими лицами не были зарегистрированы в Росреестре и в сделке о покупке дома нет указаний на заоблачные долги продавца, то требования третьих лиц для оспаривания сделки не должны иметь силу. Однако, рекомендуется дополнительно проверить возможные задолженности продавца и заключить дополнительные гарантии в договоре купли-продажи, чтобы исключить будущие претензии со стороны третьих лиц.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между покупателем и продавцом с указанием условий сделки.

2. Выписку из реестра недвижимости (Росреестра) на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие основания для предположения, что продавец мог брать деньги у физических лиц под залог этого дома.

4. Если имеются, то копии документов, удостоверяющих право собственности продавца на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости.

Результаты проверки этих документов могут помочь решить вопрос о правомерности сделки и наличии возможных претензий со стороны третьих лиц.

Однако, если документы не были зарегистрированы в Росреестре, это может создать проблему в случае возникновения спора. В соответствии с законодательством РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации. Таким образом, требования третьих лиц могут иметь силу для оспаривания сделки, если не было выполнено обязательное условие регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 301 ГК РФ - правовое последствие недобросовестной продажи имущества;

Статья 160 ГК РФ - договор купли-продажи недвижимости;

Статья 161 ГК РФ - исполнение договора купли-продажи недвижимости;

Статья 130 ГК РФ - правила о правах третьих лиц при совершении сделок;

Статья 276 ГК РФ - договор залога;

Статья 370 ГК РФ - обязательный для юридически значимых действий государственный регистр и его значение для защиты прав третьих лиц.