Подозрительный договор на недвижимость: как защитить себя и изменить данные. Условия основного договора, расторжение и споры. Защищенность от обременений и залогов.

Данный предварительный договор содержит некоторые неясности и двусмысленности, которые не соответствуют типовому предварительному договору для Сбербанка, размещенному на сайте Банка. В частности, следует обратить внимание на 5-й пункт, поскольку отсутствует указание срока, в течение которого покупатель должен будет оплатить остаток по договору. Рекомендуется попросить риэлтора исправить эти несоответствия и уточнить срок оплаты. Если риелтор отказывается внести изменения в договор, рекомендуется зафиксировать этот факт путем составления официального заявления и отправки его в адрес контролирующих органов. Также, можно обратиться к адвокату для получения консультации и оценки юридической значимости данного договора.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы: 1. Предложенный риэлтором предварительный договор; 2. Ссылка на предварительный договор на сайте Сбербанка; 3. Документы, подтверждающие моменты, оспариваемые в предложенном договоре (например, документы на объект недвижимости); 4. Корреспонденция с риэлтором, в которой он отказывается менять данные пункты данного договора.

По поводу вопроса о правильности оспаривания пунктов предварительного договора, следует отметить, что если вы имеете сомнения в его законности, то имеете право требовать изменения или отказаться от его подписания. При этом рекомендуется записать дату и время встречи с риэлтором, а также провести любую корреспонденцию в письменном виде, чтобы иметь возможность обратиться к ней в дальнейшем. Если риэлтор отказывается менять пункты договора и вы не можете договориться, то вам следует обратиться к адвокату для дальнейшего решения ситуации в судебном порядке.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, могут включать в себя предписания Гражданского кодекса Российской Федерации, такие как статья 488, в которой регулируются права на залог недвижимости, а также статьи 429 и 445, касающиеся исполнения и расторжения договоров. Вопрос может также затрагивать положения Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также законодательство, касающееся прав потребителей и регулирующее деятельность риэлторов.