Юридическое лицо: покупка нежилого помещения и требование информации о сделках за 3 года, проверка документов и обременений

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец не обязан предоставлять информацию о прошлых сделках с недвижимостью. Однако, если продавец добровольно соглашается предоставить такую информацию, то он должен предоставить ее в полном объеме со всеми необходимыми документами.

Причиной запроса такой информации может быть желание покупателя более детально ознакомиться с рыночной ценой на недвижимость, а также с ее обременениями и юридическими нюансами, связанными с прошлыми сделками. Это поможет покупателю принять рациональное решение о покупке данного недвижимого объекта.

Для решения данного вопроса юридическому лицу необходимо будет предоставить следующие документы и информацию:

1. Список всех сделок с недвижимым имуществом, которые были осуществлены либо оформлены за последние три года. Это может включать в себя договора купли-продажи, аренды, лизинга, безвозмездной передачи и т.д.

2. Копии соответствующих документов, подтверждающих осуществление этих сделок, таких как акты на прием-передачу, счета-фактуры, справки о регистрации перехода права собственности в установленной форме и т.д.

3. Документы, подтверждающие оплату сделок по рыночной цене, такие как квитанции, транзакционные выписки и т.д.

4. Информацию об обременениях, которые были наложены на каждую из указанных сделок. Это может включать в себя ограничения, установленные на участок (например, запрет на строительство), залоги, аресты и т.д.

Ответ на вопрос, нужна ли эта информация юридическому лицу, зависит от его конкретных потребностей и целей. Возможно, они хотят проверить вашу историю сделок с недвижимостью для определения вашей надежности как продавца, или же они могут использовать эту информацию для подготовки будущих сделок по недвижимости. В любом случае, вы обязаны предоставить запрошенную информацию, если она является допустимой и не нарушает законодательство.

Статьи, primenimye к данному вопросу, могут включать:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", которая гласит, что для заключения договора купли-продажи недвижимости обе стороны вправе требовать предоставление информации о правах на такое имущество;

2. Статья 9 Федерального закона "Об объектах недвижимости" устанавливает обязанность продавца или иного лица, реализующего объект недвижимости, предоставлять информацию об основных характеристиках объекта, а также документы, подтверждающие право собственности на объект;

3. Статья 444 Гражданского кодекса РФ определяет обязательный порядок предоставления документов при заключении сделки купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязан предоставить покупателю удостоверения права собственности на объект, а также другие документы, необходимые для оформления сделки;

4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" определяет права потребителей при заключении договора купли-продажи, в соответствии с которыми продавец обязан предоставить покупателю всю необходимую информацию об объекте недвижимости.

В данном случае, продавец обязан предоставить покупателю всю запрошенную информацию в соответствии с требованиями закона о защите прав потребителей и Гражданского кодекса РФ, это позволит покупателю осуществить оценку правомерности и целесообразности заключения сделки купли-продажи, а также обеспечит юридическую гарантию на приобретаемое имущество.