Покупка нежилого помещения за 33 млн рублей: оформление по ДДУ, на физ.лицо или ИП, налоги и возможные расходы

Добрый день, Ольга!

При оформлении прав на нежилое помещение, вы можете выбрать, на кого оформить права собственности - на физическое лицо или на ваше ИП, в зависимости от ваших личных пожеланий и желаемых финансовых результатов.

При оформлении прав собственности на помещение на ваше ИП, вы заплатите налог на прибыль организаций. Если вы оформите его на физическое лицо, налог будет зависеть от суммы, полученной от продажи.

Кроме того, у вас могут возникнуть дополнительные финансовые расходы, такие как расходы на регистрацию документов, юридические услуги и комиссионные платежи при покупке и продаже. Также стоит принять во внимание возможные риски, связанные с такими сделками.

С уважением, [Ваша подпись]

Для решения вопроса оформления нежилого помещения необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия от строительной компании (юр. лица).

2. Паспорт покупателя (в случае, если помещение оформляется на физическое лицо) или свидетельство о государственной регистрации юридического лица (в случае, если помещение оформляется на юридическое лицо).

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение у продавца.

Относительно вопроса, на кого лучше оформить помещение, следует уточнить, что выбор в пользу физического или юридического лица зависит от целей и планов использования помещения.

Стоит учитывать, что если помещение будет использоваться в коммерческих целях, то оформление на юридическое лицо (например, ваше ИП) может иметь ряд преимуществ, в том числе возможность списания налога на имущество и получения налоговых вычетов. Если же помещение будет использоваться для личных целей, то оформление на физическое лицо (например, вашу маму) может быть более выгодным в плане уплаты налогов.

Относительно налоговой стороны вопроса, при покупке нежилого помещения по договору долевого участия, необходимо уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13% от суммы приобретаемого имущества. Также могут возникнуть дополнительные расходы, например, на регистрацию сделки в Росреестре или на оформление необходимых документов.

Рекомендую обратиться за консультацией к налоговому юристу, который сможет оказать более подробную помощь в данном вопросе, особенно учитывая сложности, связанные с тем, что вы гражданка Казахстана и не знакомы с российским легальным регулированием процедуры продажи нежилых помещений.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-319) - касательно договоров долевого участия в строительстве.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 220-226) - касательно налога на доходы физических лиц и налога на прибыль организаций.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3-28) – касательно процедуры регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Федеральный закон "О коммерческой недвижимости" (статьи 1-18) - касательно определения и правовых основ владения коммерческой недвижимостью.

5. Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (статьи 146-165) - касательно налогообложения бизнеса, занимающегося продажей товаров.