Продажа 1-комнатной квартиры с детскими долями для погашения ипотеки: возможность выделения долей для опеки и после погашения

Согласно Закону Российской Федерации "О долевом строительстве" и Гражданскому кодексу Российской Федерации, продажа квартиры, в которой есть детские доли, возможна только при условии согласия всех участников долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

Необходимо уточнить, было ли согласовано с детьми продажа квартиры, и возможно ли в их интересах выделение долей в новой квартире.

Нотариальное обязательство о выделении долей для опеки может быть подготовлено, однако это не дает права на продажу квартиры без согласия всех участников долевой собственности. Поэтому, перед продажей квартиры, следует согласовать все вопросы с совершеннолетними участниками и опекунами несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к нотариусу и составить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, на которой есть детские доли, и перейти права на покупателя, если Вы являетесь единственным собственником 1-комнатной квартиры. Также требуется решить вопрос с выделением долей детям и опеке. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделение долей необходимо осуществлять в порядке наследования. Если дети являются наследниками, то вам понадобятся соответствующие документы, подтверждающие их права наследования (например, завещание и свидетельство о смерти). Если же дети не являются наследниками, то необходимо составить отдельный документ - дарственную на общую долю в помещении. В любом случае, для проведения любых юридических действий рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения консультации и помощи.

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 35 Закона Российской Федерации от 27 июля 2010 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. Статья 36 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
5. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения".
6. Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства, возникающие из договоров".