Как проверить договор купли-продажи квартиры: нестандартные положения и риски для продавца, оплата и аванс, альтернативные формулировки и риски через 2 года

1. Из предоставленной информации не удается выявить нестандартных положений в договоре купли-продажи, которые могут ущемить интересы продавца квартиры. Однако, для полной гарантии защиты интересов продавца, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для профессиональной проверки договора и документов, связанных со сделкой купли-продажи.

2. Получение 2% комиссии по данной расписке является нормальной практикой, но рекомендуется уточнить детали оформления комиссионного вознаграждения согласно законодательству Российской Федерации.

3. Оплата по договору, расписке и авансу должна быть прописана в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо убедиться, что формулировки отражают все условия и обязательства сторон сделки.

4. В пункте 20 договора купли-продажи указаны общие условия, рекомендуется проанализировать их в свете интересов и рисков продавца и покупателей, и при необходимости внести изменения, направленные на уравновешивание интересов сторон сделки. Однако, для более точных рекомендаций необходима юридическая экспертиза договора и связанных с ним документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, отражающий условия сделки и права и обязанности сторон.
• Доверенность, на основании которой доверитель лицо выступает в качестве продавца квартиры, и которая устанавливает полномочия доверенного лица на заключение договора купли-продажи и других необходимых документов.
• Расписка о выплате 2% комиссии по сделке, на основании которой доверенному лицу будет выплачен аванс и гарантируется получение оставшейся суммы комиссии.

1)Необходимо проанализировать договор купли-продажи на предмет соответствия его условий законодательству РФ и наличия рисков для интересов продавца. Критичным является пункт 20, который устанавливает обязанность продавца возмещать убытки покупателю в случае наличия третьих лиц, имеющих право на квартиру. В данном случае возможна альтернативная формулировка, которая будет более равноправно учитывать интересы сторон, например, убытки будут возмещены пропорционально доле владения квартирой.

2) Получение комиссии по данной расписке возможно, однако необходимо убедиться в ее законности и соответствии требованиям законодательства РФ.

3) Оплата по договору, в расписке и аванс должна соответствовать требованиям законодательства РФ и являться законной и документально подтвержденной.

4) Пункт 20 договора купли-продажи в данном случае может быть улучшен альтернативными формулировками, которые учитывают интересы всех сторон сделки.

Также, необходимо убедиться в правомерности и подлинности всех документов, предоставленных риэлтором покупателей, а также проконсультироваться с юристом для защиты интересов продавца в данной сделке.

1) Статьи ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимости (статьи 454-477), а также статьи ГПК РФ, касающиеся заключения и исполнения сделок (статьи 128-143); 2) Статьи ГК РФ, регулирующие договор агентского поручения (статьи 990-1007); 3) Статьи ГК РФ, регулирующие форму договора купли-продажи (статьи 554-567) и способы оплаты (статьи 616-624); 4) Статьи ГК РФ, касающиеся гарантий продавца в случае возникновения третьих лиц с претензиями к проданному имуществу (статьи 474 и 478).