Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если продажа стала невыгодной и был внесен аванс через риэлтора

Здравствуйте! Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости возможно только по соглашению обеих сторон или по решению суда. В случае одностороннего расторжения договора продавцом, покупатель имеет право на возврат аванса, который был внесен в счет покупки квартиры. Уважительными причинами для неисполнения договора могут быть изменение обстоятельств, вынуждающих продавца отказаться от продажи, например, наличие других важных обязательств, связанных с жизнью и здоровьем продавца, недостаточная полученная цена за квартиру или другие факторы, повлиявшие на решение продавца. В данном случае, необходимо обосновать уважительность причин для расторжения договора перед покупателем и попросить о возврате аванса. Если покупатель откажется вернуть аванс, продавец может обратиться в суд. Также необходимо учесть наличие других собственников квартиры и прописанных в ней лиц, так как они также могут иметь права на квартиру и необходимы для заключения сделки.

Для решения вопроса расторжения предварительного договора купли-продажи потребуется представление следующих документов и сведений:

1. Сам предварительный договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие резкое изменение обстоятельств, из-за которых стало невыгодно продавать квартиру.

3. Сведения о том, является ли аванс, внесенный покупателем, депозитом (задатком) или иными обязательствами.

4. Документы о праве собственности на квартиру и о наличии прописанных в ней лиц.

5. Реквизиты риэлтора, через которого был внесен аванс.

По законодательству, покупатель имеет право потребовать возвращения аванса, если продавец не исполнил свои обязательства по договору, или если возникли обстоятельства, из-за которых сделка стала невозможной. Однако, если покупатель сам отказался от исполнения договора без уважительной причины, то продавец имеет право потребовать выплаты двойной суммы аванса.

Поэтому, для того чтобы защитить свои интересы, продавец должен доказать наличие уважительной причины для расторжения предварительного договора. Также необходимо связаться с риэлтором, через которого был внесен аванс, и узнать организационные моменты возврата аванса и иных обязательств, взятых на себя покупателем.

Применимые статьи могут зависеть от ряда обстоятельств, в том числе от условий предварительного договора, заявленных причин расторжения договора и т.д. Однако, в целом для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи законодательства РФ: 1. Статья 450 ГК РФ "Основания для расторжения договора". 2. Статья 452 ГК РФ "Последствия расторжения договора". 3. Статья 614 ГК РФ "Правила общей части о купле-продаже". 4. Статья 554 ГК РФ "Солидарная ответственность продавца и изготовителя". 5. Статьи 702-707 ГК РФ "Договор поручения". 6. Статья 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в части установления правил об ограничениях в правовой дееспособности). Настоящий ответ не является юридической консультацией, а представляет собой общую информацию о возможных применимых статьях закона.