Предварительный договор купли-продажи жилья: как вернуть аванс при отказе продавца и узнать условия сделки

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если в договоре купли-продажи не указано, что полученные денежные средства являются задатком или авансом, то считается, что это была предоплата. Сделка по передаче права собственности на квартиру должна состояться 27 мая, таким образом, продавец имеет достаточное время для проведения переговоров с покупателем и их расторжения.

Если продавец принял решение о расторжении договора и возврате денежных средств, то он имеет право вернуть покупателю сумму в размере 50 тысяч рублей. Однако, если в договоре купли-продажи указано, что возвращать деньги надо в двойном размере, то продавец может попросить покупателя о согласовании других условий возврата денежных средств.

В такой ситуации продавец может обратиться к агентству недвижимости, через которое была заключена сделка, с просьбой о помощи в переговорах с покупателем. Также, если продавец имеет желание расторгнуть договор, то он должен немедленно уведомить покупателя об этом и провести все необходимые действия согласно условиям договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, который заключен между продавцом и покупателем через агентство недвижимости, где указаны условия возврата денежных средств.

2. Документы, подтверждающие факт получения продавцом денежных средств от покупателя в размере 50 тысяч рублей.

3. Любые другие документы, которые могут помочь доказать вашу позицию по данному вопросу, например, справки об отсутствии дополнительных вариантов для покупки нового жилья.

Следует отметить, что если в договоре не указано, что полученные денежные средства были задатком или авансом, в этом случае считается, что покупатель исполнил обязательство по оплате части стоимости квартиры в рамках договора. С учетом того, что в договоре указано обязательство возвращения суммы в двойном размере, для возврата покупателю необходимо либо договориться с ним о взаимном согласии на изменение условий договора, либо обратиться в суд для получения решения в этом вопросе. В случае последнего суд может принять решение о возврате денежных средств в размере, указанном в договоре.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 431-449) - регулирует отношения, возникающие в связи с договором купли-продажи;
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 16-21) - регулирует отношения, связанные с залогом недвижимости;
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 90-92) - регулирует порядок искового производства.