Предварительный договор купли-продажи квартиры: условия и права сторон при отказе покупателя от сделки

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток признается выражением серьезности сторон по договору и подлежит удержанию в случае неправомерного отказа одной из сторон от исполнения договора. Если в данном случае Вы не удовлетворили требование покупателя вернуть ему задаток, то покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании задатка или его части. В Вашем случае возможны два исхода, в зависимости от того, было ли действие покупателя по оформлению квартиры в долевую собственность запланировано на момент заключения предварительного договора купли-продажи. В случае, если покупатель действительно собирался оформить квартиру в долевую собственность с мужем на момент заключения предварительного договора, то имеется основание полагать, что покупатель несет риски смерти мужа и не может требовать возврата задатка за непредвиденные обстоятельства. Если же действие покупателя оформить квартиру в долевую собственность с мужем на момент заключения предварительного договора не было запланировано или не было документально зафиксировано, то такое действие покупателя не может считаться оговоркой по договору и не может являться причиной неисполнения договора по причине непредвиденных обстоятельств. Срок давности для взыскания задатка установлен не был, однако претензионный порядок возврата задатка может быть оговорен в договоре купли-продажи. В целях минимизации рисков рекомендуется вернуть покупателю полученный задаток в размере 30 000 рублей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, составленный между вами и покупателем 25.05.2017 года.
2. Расписка о получении денежных средств в сумме 30 000 рублей.

Относительно последствий не возврата задатка, следует отметить, что это может привести к различным юридическим последствиям в соответствии с законом "Об обязательствах и договорах" и "Гражданским кодексом Российской Федерации".

Существует определенный срок, в течение которого покупатель может потребовать возврата задатка. Согласно статье 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе требовать возврата задатка в течение тридцати дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об отказе продавца от исполнения договора.

При этом необходимо учитывать, что задаток является залогом исполнения договора купли-продажи и должен быть возвращен покупателю в случае, если договор не был заключен по вине продавца. Если же договор не был заключен по вине покупателя, то задаток остается у продавца в качестве компенсации за неисполнение договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 434 ГК РФ "Предварительный договор" - Статья 450 ГК РФ "Возврат полученного при заключении договора обязательства" - Статья 451 ГК РФ "Возврат задатка" - Статья 169 ГК РФ "Изменение обстоятельств" - Статья 254 ГК РФ "Договор купли-продажи" - Статья 309 ГК РФ "Договор о передаче имущества в счет обязательств"