Как защитить свои интересы при покупке недвижимости: рассматриваем случай с отказом продавца от возврата задатка

В данной ситуации важно проверить, были ли условия предварительного договора выполнены продавцом в полном объеме. Если условия не были выполнены в соответствии с договором, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате задатка, который был уплачен при заключении предварительного договора. Также покупатель может потребовать полного возмещения убытков, которые были ему причинены в результате нарушения условий договора. В данной ситуации важно провести юридическую экспертизу заключенного договора, чтобы выявить возможные нарушения сторонами. Рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и защиты своих прав.

Для решения данной ситуации, Вам потребуются следующие документы: - Предварительный договор о покупке дома (таунхауса), подписанный между продавцом и покупателем; - Документы, подтверждающие факт уплаты задатка и денежных средств; - Основной договор купли-продажи, содержащий полную информацию о продаже объекта и условиях оплаты; - Документ, подтверждающий снятие обременения перед физическим лицом; - Документы, подтверждающие факт передачи ключей от дома.

В данной ситуации, поскольку продавец выполнил одно из условий предварительного договора, а именно передачу ключей, покупатель может потребовать выполнения оставшихся условий, а именно передачи жилого дома и земельного участка, оплаты оставшейся части стоимости объектов и снятия обременения перед физическим лицом.

Если продавец отказывается уплатить задаток, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании задатка или потребовать исполнения предварительного договора. Предварительный договор имеет юридическую силу и на его основании можно добиваться своих прав.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - о предварительном договоре купли-продажи;
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исполнении обязательств по договору купли-продажи;
• Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - о задатке;
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - об удержании задатка.