Возврат задатка при сорванной сделке купли-продажи квартиры: правила для продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, если сделка по покупке квартиры сорвалась по вине продавца, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка в двойном размере в течение 10 дней со дня требования об их возврате.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который был заключен между покупателем и продавцом.

2. Копия квитанции об оплате задатка, внесенного покупателем продавцу.

3. Доказательства вины продавца в срыве сделки: письменные сообщения, записи телефонных разговоров или иные документы.

4. Росписка продавца о возврате задатка или требование письменного уведомления продавца о том, что он не согласен возвратить задаток.

5. Реквизиты счета покупателя для перевода задатка.

Обратите внимание, что время, в течение которого продавец обязан вернуть задаток, может быть указано в предварительном договоре, а также может зависеть от того, кто стал причиной срыва сделки. В соответствии со статьей 484 ГК РФ, если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере в течение 10 дней с момента получения уведомления от покупателя о отказе. Если же сделка сорвалась по вине покупателя, то продавец может возложить на него расходы, понесенные в связи с подготовкой сделки, и удержать их из задатка.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
2. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора на определенный срок"
3. Статья 326 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка"
4. Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Понятие об успешной сделке"