Возврат задатка за квартиру: обсуждаем права продавцов и покупателей со случаем сорванной сделки

Законодательством Российской Федерации вопрос возврата задатка за квартиру регулируется статьей 614 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, если продавец отказался от исполнения договора купли-продажи, то он обязан вернуть покупателю уплаченный задаток в двойном размере. Если же договор купли-продажи расторгнут по инициативе покупателя, то продавец имеет право не возвращать задаток.

В данном случае, если сделка сорвалась из-за невозможности приобретения определенного объекта по военной ипотеке, а не по инициативе покупателей, то продавец должен вернуть уплаченный задаток покупателям в двойном размере. Опека, наличие которой у покупателей указано в вопросе, не является причиной для отказа в возврате задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация: 1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями; 2. Договор задатка, который был заключен между продавцами и покупателями; 3. Документы, подтверждающие факт опекунства у покупателей; 4. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры мужчиной по военной ипотеке; 5. Документы, подтверждающие причины, по которым мужчина не смог приобрести квартиру; 6. Возможно, потребуются иные документы и информация, если они будут иметь отношение к данной сделке и ее расторжению.

Обращаю Ваше внимание на то, что информация, которую Вы предоставили в вопросе, недостаточна для детального и полного ответа по данному вопросу. Также, для более точного ответа и создания наиболее выгодных условий для продавцов, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу.

Ниже приведены несколько статей Федерального Закона от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

• Статья 3 "Договор ипотеки"
• Статья 12 "Ответственность сторон по ипотечному договору"
• Статья 25 "Возврат залога"

Также следует рассмотреть положения Гражданского кодекса РФ, а именно:

• Статья 158 "Заключение договора"
• Статья 325 "Последствия неисполнения обязательства по договору"

Решение вопроса о возврате задатка для данной ситуации возможно будет принять только после анализа всех фактов и юридических документов.