Возврат задатка при срыве сделки: право продавцов и покупателей

Согласно ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, то покупатель вправе потребовать возврата задатка. В данном случае сделка была сорвана не по вине продавца, поэтому возврат задатка зависит от условий договора купли-продажи. Если в договоре не были предусмотрены условия относительно возврата задатка, то соответствующие споры решаются судом исходя из обстоятельств конкретного случая. Также следует обратить внимание на то, что возможны различные последствия отказа от сделки, в том числе убытки, которые могут возникнуть у продавца квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, где установлены условия о задатке и его возврате.

2. Документы, подтверждающие внесение аванса и задатка (например, квитанции об оплате).

3. Документы, подтверждающие отказ покупателя от сделки.

При наличии соответствующих условий в договоре купли-продажи, продавец вправе удержать задаток или потребовать возмещения убытков связанных с отказом покупателя от сделки. Если же условия возврата задатка определены не были, продавец не вправе удерживать задаток без вашего согласия. В этом случае покупатель может претендовать на возврат задатка, так как не совершил никаких действий, приведших к досрочному расторжении договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Задаток при заключении договора.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Отказ от исполнения договора.