Задаток при покупке квартиры: как минимизировать риски и вернуть деньги при срыве сделки?

Здравствуйте! Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток при заключении договора купли-продажи является обязательным предварительным платежом по цене договора и удерживается продавцом до исполнения обязательств по договору. Внесение задатка в банковскую ячейку возможно, но это требует дополнительных соглашений между сторонами и оформления документов. Необязательно вносить задаток на руки продавцу, есть возможность внести его через банк или иные платежные системы. Если сделка сорвалась по вине продавца, покупатель вправе требовать возврата задатка, который был внесен в соответствии с условиями договора. Однако, для избежания судебных претензий, следует заключать договоры купли-продажи и соглашения с продавцами только через проверенных юридических лиц или нотариусов.

Для составления предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением задатка, покупателю следует обратиться к риэлтору или продавцу с заявлением на оформление такого договора. Для оформления предварительного договора купли-продажи необходимы следующие документы:

1. Паспорт покупателя и продавца;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или документ, подтверждающий право собственности продавца на приватизированное жилье);
3. Платежные документы (если продавец является должником по кредиту на квартиру, то покупателю понадобятся документы, подтверждающие внесение денежных средств по кредиту либо справка из банка об отсутствии задолженности по данному кредиту);
4. Договор управления (если квартира находится в управлении управляющей компании).

Относительно внесения задатка на счет продавца, это практикуется достаточно редко в Российской Федерации. Вместо этого, продавец может предложить внести задаток на депозитный счет, открытый в банке, либо на специальный счет в Росреестре. Возможным последствием ненадлежащего выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, является утрата прав на задаток. Поэтому важно заранее убедиться в качестве документов, подписываемых сторонами, а также удостовериться в корректности предпродажной подготовки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статья 527 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о порядке возврата задатка при отказе от сделки или срыве договора.