Как минимизировать риски потери денег при покупке квартиры: возможность занижения стоимости, оплата через номинальный счет и риски при расторжении договора

Существует несколько способов минимизировать риски потери денег при покупке квартиры. Во-первых, рекомендуется проверить юридическую чистоту квартиры и продавца, а также убедиться в правильности заполнения всех документов и договоров. Во-вторых, необходимо оформить договор купли-продажи на правильную стоимость квартиры и оплатить согласно этой стоимости. В-третьих, оплата через номинальный счет в банке является одним из способов защиты прав потребителя. В случае расторжения договора по инициативе продавца, банкротства продавца или других возможных случаев, важно обратиться к квалифицированным юристам для защиты своих интересов и возврата денежных средств.

Для минимизации рисков потери реально выплаченных денег за квартиру при покупке, следует придерживаться следующих правил: 1. Заключить договор купли-продажи в нотариальной форме. Это поможет защитить интересы покупателя и продавца, а также предотвратить мошенничество. 2. Проверить документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, согласие соседей). Это позволит удостовериться в правомочности продавца на продажу квартиры. 3. Открыть escrow-счет в банке. Это счет, на котором деньги от продажи квартиры будут храниться до тех пор, пока все условия договора не будут выполнены. Это гарантирует, что продавец не получит деньги до тех пор, пока покупатель не получит квартиру. 4. Заключить договор на условии выкупа квартиры продавцом в случае расторжения договора по его инициативе или в случае банкротства продавца. Это обеспечит возможность возврата денег покупателю в период до выполнения условий договора. 5. Убедиться что все договоренности записаны в договоре купли-продажи, включая условия возврата денег в случае расторжения договора.

В случае если возникнут споры, придется обращаться в суд и предоставлять доказательства. Для этого понадобится подтверждение всех условий договора (например, счета за оплату квартиры и т.д.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "О последствиях расторжения договора купли-продажи";
• Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски случайной гибели или случайного повреждения вещи";
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца по передаче вещи".